環球置業生活：珠海市樓價估再漲一成

內地樓市去年爆旺，促使中央推出一系列的收緊政策，遏止滬深等一線城市樓價，同時令不少買家轉移陣地至周邊地區。當中，珠海為珠江三角洲的重要城市，東與香港隔海相望，南與澳門相連，亦鄰近廣州等地，憑着其地利優勢，近年吸引一眾投資客注視。

珠海是中國最早實行對外開放政策的四個經濟特區之一，於二○○八年時，國務院頒布實施珠江三角洲地區改革發展規劃綱要（二○○八至二○二○年），確定珠海為珠江口西岸的核心城市。社科院最新報告指出，珠海地理條件好，居住環境優美，屬中國最宜居的城市之一，吸引專才及大型企業進駐。

珠海漁女雕像為該市著名地標。	珠海環境優美，被譽為全國最宜居城市之一。	珠海各區住宅六月份樓價

珠海擁逾一百個島嶼及數千個礁石和沙洲，有「百島之市」之稱。此外，該市是中國第二大口岸城市，出入境人數僅次於深圳，未來將有多個大型基建落成，如港珠澳大橋及其他CBD項目，經濟發展深具潛力。

珠海新盤樓價走勢

廣珠城軌帶動珠海與廣州一帶的人流物流。

新盤樓價半年飆16%

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，珠海今年上半年各大樓盤熱銷，樓價上漲速度誇張，估計下半年樓價再升約一成。據中國指數研究院資料，今年一月份新型住宅每方米樓價約1.4萬元，惟六月份攀升至16,432元，半年升幅達16.75%，按年急升25%；至於二手住宅方面，每方米樓價逾1.5萬元，按月升1.51%，按年升12.49%。

收緊政策令一線城市成交冷卻，樓市資金流入周邊地區。林氏指出，自今年三月份起，珠海網簽量連續四個月達6,000宗以上，上半年累積達3.3萬宗，超過去年全年成交，反映樓市火熱程度。

庫存急降 供不應求

他續表示，網簽量屢創新高，該市住宅庫存量同時急降，據中原「珠海五月地產市場月報」數據，珠海住宅庫存量約100萬方米，以月均47萬方米的銷售速度計，料庫存銷售僅需2.1個月，而且新增預售供應較少，一手住宅市場有機會出現供不應求的局面。

橫琴自貿區：打造新商業核心

去年中央確定成立珠海橫琴自貿區，計劃加深粵澳合作關係，重點發展金融、旅遊、文化科教、高新科技等產業，促進經濟發展。隨着港珠澳大橋未來落成，橫琴區將成為唯一陸地連接港澳兩地的區域，地利優勢更加顯著。

該區發展概念與上海浦東相近，打造成新商業核心區，亦配合澳門現時發展，以多種優惠政策吸引各地人士進駐當地發展。

樓價貴絕全市

林浩文指出，橫琴區深具發展潛力，樓價領跑全市，遠高於珠海市中心一帶的住宅，六月每方米樓價逾3.5萬元，按月升1.65%。