度尺盤：帝欣苑客廳天窗添光源
大埔沿林村河而建的屋苑不多，而離港鐵太和站約15分鐘步程的帝欣苑，毗鄰林村河，環境清幽，是區內指標的中密度屋苑。是次參觀的是1期一個連天台戶，單位地方闊落，大廳設小天窗，外望山景，採光度十足。惟部分睡房窗位細，略嫌侷促；走廊長，增加虛位。
主打三房 長廳布局
帝欣苑是大埔區少數規模偌大的中密度屋苑，樓齡約20年，由兩期共37座物業組成，自成一隅，稍遠離太和站及大埔市中心，四周建築物不多，貼鄰林村河而建，環境恬靜，景觀更見優越。
帝欣苑主攻三房大宅，標準單位實用面積都逾900方呎以上，另有少部分地下連花園及頂層連天台的特色戶供應，以是次走訪的一個1期連天台戶為例，實用面積991方呎，實用率高逾八成，長廳布局，單是客飯廳已有289方呎，客廳配落地玻璃窗，更設有小天窗，令樓底稍低的格局頓感開揚，採光度足。此外，飯廳也有窗戶，形成對流效果，空氣通爽。
入場門檻780萬起
兩間客房面積都有約78方呎，四正布局，擺位容易，可惜窗位淺窄，僅長不足4呎，光線稍為暗淡，不夠通風。而單位亦設逾11呎長的走廊，虛位多，拖低實用性。
單位廚房以三房單位而言相對闊落，長11.86呎、闊8.33呎，下廚空間見使。上述單位連頂層天台，有足夠的戶外空間。
美聯高級營業經理林奕俊表示，帝欣苑二手成交較為疏落，最新要數今年五月。目前屋苑入場門檻約780萬元起，而上述介紹的三房戶型，同類型叫價最平需約840萬元起。