大澳居屋揸兩年蝕走

樓市升溫,但利淡因素仍在,前年抽中超額認購逾100倍的大嶼山大澳居屋天利苑「幸運」業主,卻趁市旺沽貨,持貨不足兩年,料補地價後以逾114萬元沽貨,由於要支付10%辣招稅及佣金等,料需蝕數萬元離場,是次相信為近年首宗一手居屋二手轉讓個案;另北角單幢樓中南大廈獲3客爭購,但都要減價6%,才以360萬元轉手。

位處離島的天利苑,一四年八月推出85個單位,雖然每月管理費達約二千餘元,但由於入場門檻低,當時亦獲超額認購逾100倍,開售逾半個月即沽清,至今不足兩年,已錄首宗二手轉讓。土地註冊處資料,屋苑地下單位,上月售114.2萬元,原業主前年以74.61萬元購入。據了解,單位實用面積485方呎,折合呎價約2,355元。

北角單幢3客爭 照減價

市場人士估計,由於一手居屋在第二市場有轉讓限制,故上址預期屬已補地價成交,如連同10%額外印花稅、補地價金額及佣金計算,上述成交料需蝕數萬元離場。

有業主減價「谷」成交。世紀21日昇黃文龍稱,北角單幢樓中南大廈中層D室,實用面積326方呎,獲3客爭購,減價25萬元,以360萬元沽出,實用呎價11,043元。中原稱,同區港運城2座中層H室海景戶,減80萬元,以1,100萬元易手;沙田碧濤花園雅碧閣高層相連戶,二月放盤,累減282萬元,連車位售1,398萬元,三年僅升值3.7%。

千里台543萬沽 三年高

個別屋苑成交價「反底」。美聯稱,荃灣千里台高層B室,實用面積611方呎,套三房間隔,以543萬元轉手,創逾三年新高,實用呎價8,887元,較對上成交高11%。據了解,去年屋苑最高成交價僅約530萬元;同區荃灣中心本月錄8宗買賣,上月全月只錄11宗,屋苑5座中層G室,六月底放盤,反價3萬元以338萬元沽出。

將軍澳天晉II早前連錄蝕讓。中原稱,屋苑1B座低層D室兩房戶,減44萬元,至716萬元沽,實用呎價13,690元,較同類四月成交升6%。美聯另稱,將軍澳不足半個月錄逾80宗二手買賣,天晉6座高層E室,售價725萬元。世紀21奇豐稱,火炭銀禧花園8座高層E室,以570萬元沽,實用呎價11,265元,創今年新高,比年初成交升價近10%。