超估值信置16億奪白石角地

地政總署公布，大埔科研路住宅地以16.22億元批出，中標財團為信置。相比估值上限價約15.7億元，是次地價還要高約3.3%，為逾半年來首幅地價高於估值的住宅地。地皮上周收到17份標書，為大埔區競投反應最熱烈的住宅地，入標財團還包括區內持有項目的新地（00016）、億京發展及嘉華國際（00173）等，另亦吸引萬科置業海外（01036）及泛華建設等中資財團入標，終由信置奪得。

信置財團221億擸6幅

信置執行董事黃永光稱，集團於白石角具發展優質住宅經驗，隨着旗下逸瓏灣I、II商場落成，區內生活配套日漸完善，會繼續在該幅地皮發展高質素住宅，並將與集團區內住宅項目產生協同效應。

大埔白石角自○七年起至今共批出11幅住宅地，當中以信置參與度最高，奪得其中6幅，包括2幅獨資投得，另有4幅則與南豐及嘉華等合作奪得，分別發展為天賦海灣及逸瓏灣項目，信置有份投得的6幅白石角住宅地，總地價共約221.82億元。

預期樓價每呎萬五

上述白石角科研路住宅地，總樓面約41.25萬方呎，每方呎成交樓面地價約3,932元，與今年五月批出的毗鄰創新路住宅地比較，當時地皮由億京發展以逾40.2億元投得，樓面呎價約3,620元，相比之下，昨批出的科研路住宅地，呎價較兩個月前的同區地明顯高出約8.6%。

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，白石角科研路住宅地成交價較預期高，很大程度反映發展商於同區的協同效應，地盤亦為白石角暫時最後一幅住宅地，而樓價跌勢早前亦已完結，地皮亦終以好價批出，預期將來落成後實用呎價約1.2萬至1.5萬元水平。

氣氛好轉 料反價5%

中原測量師行執行董事張競達稱，信置於白石角有多個發展項目，屬大地主，故以較進取出價擴大版圖，加上系內逸瓏灣項目最近屢錄洋房成交個案，亦加強發展商對後市信心，預計項目將作中低密度及大單位發展。

大埔地價上升，區內地產代理指，同區二手業主信心回升，雖然未見即時反價、封盤情況，但隨着利好因素湧現，短期料會見反價，幅度約3至5%，同區本月暫錄逾20宗二手買賣。世紀21灝天盧嘉麟稱，近期區內一、二手樓市交投氣氛升溫，並以大額成交為主，故地價回升亦在預期內，相信賣地結果會令區內大額物業市場受惠。