內地日前公布上月百城價格指數，當中新建住宅平均價格按年漲逾11%，為連續十一個月錄得雙位數升幅，至於按月升幅則收窄。
事實上，上半年樓市銷售維持強勁，配合發展商積極去庫存，仍能吸引資金從股市流入樓市保值。內房股上半年合約銷售額完成進度不俗，部分不足半年已完成超過一半目標。
然而，部分發展商因高價搶地，料會增加開支及影響盈利能力，故得視乎其內房業務及土儲分布，自由現金流及地方政府後續調控措施，作為組內揀選對象。
龍湖地產（00960）剛公布六月合同銷售金額接近84億元人民幣，按年升23.6%，期內合同銷售面積為53萬平方米。上半年累計銷售金額則按年升近78%，累計合同銷售面積超過255萬平方米。
集團經過年內優化土儲的策略後，現時土儲遍布一、二線核心城市，預計今年物業發展的毛利率能持續攀升至近三成水平，其中廈門及北京的部分項目利潤率更逾四成，估值具重估空間。
龍湖股價昨日突破降軌，預計消化升幅後仍有望挑戰11.2元水平。其現價市帳率低於1倍，預測市盈率為7倍，建議可候調整分注吸納。
康證及康宏資產管理董事 黃敏碩（作者為註冊持牌人士，本人及/或有聯繫者沒有於以上發行人或新上市申請人擁有財務權益）