貴絕全球分層戶施勳別墅呎價22萬

據土地註冊處資料，施勳別墅2樓A室連車位等以3億元售出，買家為賴柏霖（LAI PAK LAM），買賣文書日期為上月二十九日。

23年賺40倍 買家擬重建

上址實用面積約1,361方呎，實用呎價約220,426元，呎價逼近之前山頂歌賦山道15號洋房所創的約22.8萬元全球住宅紀錄。該單位原業主姓POON，於九三年以738萬元購入上址，即單位二十三年升值近40倍，帳面獲利逾2.9億元。

施勳別墅位於施勳道3號，樓齡約三十四年，為單幢式住宅，提供6伙，賴氏等今年初以6.368億元購入項目4伙及一批車位，其後再以2.32億元購入3樓A室連天台戶，實用呎價逾17萬元，市場嘩然，是次2樓A室樓價「更上一層樓」，料已統一項目業權。

該物業地盤面積約17,112方呎，若以地積比率0.5倍計，可建樓面約8,556方呎，以6伙購入價共約11.688億元計，每方呎樓面地價約13.7萬元，據悉，新買家有意購入作重建自用。至於深圳鴻榮源集團創於一九九一年，以房地產開發為核心產業，亦涉足高科技及金融投資等領域，屬多元化經營的企業集團。

香港不少超級豪宅成為內地富豪囊中物，今年兩宗破紀錄成交，買家全為此類人士，其中深圳祥祺集團董事局主席陳紅天或有關人士以21億元購入山頂歌賦山道15號洋房項目，呎價約22.8萬元，料創全球住宅新高。

全球分層豪宅方面，一○年摩納哥La Belle Epoque一個巨型複式住宅，成交價折合約23.7億港元，呎價約13.5萬元，創當時全球最貴分層戶，紀錄終由施勳別墅取締。

超級豪宅罕有 做價平穩

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，超級豪宅與中小型住宅市場有別，超級豪宅數目十分少，業主一般沒放盤壓力，故無必要平價出貨，再者超級豪宅買家為求心頭好，「十億八億」對他們而言不是問題，認為即使經濟表現波動，對超級豪宅不會構成太大影響，料該類物業價格會平穩發展。