置熱話題：三球幾做業主歎星級會所

上車盤設施多元化

受全球暖化影響，香港的夏天一年熱過一年，六月中發出的今年首個酷熱天氣警告，更是歷來第二長。在攝氏三十幾度高溫下，即使着住背心，企在街上都標晒大汗。若然不想出街熱到溶，最佳的消暑節目莫過於留在會所，Feel到陣陣涼意之餘，又享用至In玩樂設施，炎炎夏日都玩得夠Cool。

近十多年來住客會所大行其道，已成為不少人選「宅」的重要考慮指標，即使是一些供應上車盤的新型屋苑，亦不乏有「睇頭」的星級會所，部分規模夠大而且設施多元化，讓不同喜好的住戶在舒適環境下「玩餐飽」。

珀麗灣會所電影院。

珀麗灣會所兒童遊戲室。

呎價八千五有交易

夏日消暑指定動作，當然是浸一浸水，不用出街便享受到多元化的「玩水」設施，不妨考慮東涌映灣園，單是仿沙灘泳池長120呎，現時440萬元可住個寬敞兩房戶，實用呎價約8,500元，平過市區樓多多聲。

不想濕身的話，室內玩意一樣有得玩，若然鍾情小島生活可揀馬灣珀麗灣一房戶，有四個會所任玩，度假Feel十足，現時開放式單位388萬元起錶，迎合二人世界。愛美的女士們可揀上水御皇庭，度身提供扮靚設施，兩房戶380萬元可做業主。

御皇庭：足不出戶歎Spa

住客會所日新月異，不少更趨向專業化及個人化，○六年落成的上水御皇庭的會所便是一例，為愛美的住戶提供香薰水療及美容服務，扮靚隨心所欲。

御皇庭坐落於清曉路，屬區內較新的私人屋苑，雖然規模不大，只有三座物業組成，但設有雙會所，設施有逾50項之多，包括至啱夏天「玩水」的園林瀑布式泳池，其他至In設施還有健身室、迷你影院及卡拉OK室等，迎合年輕人Lifestyle。

另外，愛美的女士們亦可享用會所內香薰水療、美容等設施及服務，隨時隨地歎Spa、扮靚靚，生活悠閒自在。不過，要留意御皇庭離港鐵上水站較遠，步程約十分鐘，對外交通較為輸蝕。

兩房單位嗌380萬

中原黃靜顏表示，英國脫歐後業主觀望居多，現時四球內只有一個放盤，單位為3座低層兩房戶，實用面積373方呎，叫380萬元，較去年高位做價回落近一成。

今年初樓市吹淡風，御皇庭兩房戶做價曾經低見350萬元，但是隨着超平盤買少見少，現時放盤價有所回升。

這類入門盤採傳統上車屋苑的「眼鏡房」開則設計，勝在間隔四正，無玄關及走廊位，但計及露台在內，廳堂呈「六門歸心」格局，擺位考心思。

映灣園：120米仿沙灘泳池

提起全港數一數二大的住客會所，不得不提東涌映灣園，佔地廣逾60萬方呎，設施多元化，而且「玩」味十足，最夠Fun可說是120米長的人造仿沙灘泳池，炎炎夏日一樣可以享受「涼浸浸」快感。

低層兩房叫440萬

映灣園住客會所分五大主題區，提供數十項動靜設施，其中「玩水」設施多籮籮，除了有人造仿沙灘泳池外，還有滑水梯及大型瀑布水簾任玩，刺激又夠Fun。若女士們貪靚怕曬黑的話，亦可移師至室內泳池盡情游個夠。

其他室內設施如滑草場、健康舞室、健身室及保齡球場等，足不出戶盡享悠閒時光。美中不足的是住戶步行往港鐵站及東薈城商場要逾十分鐘，位置略嫌「吊腳」。

中原曾顯業稱，現時屋苑入門盤首推1期3座低層兩房戶，實用面積518方呎。業主六月中叫460萬元，現降至440萬元，實用呎價8,500元，較去年高位已經回落12%，屬於區內兩房入門之選。

市場憧憬資金回流入香港樓市，但放盤價普遍變化不大，六月映灣園僅約十宗成交，其中2座低層兩房戶，實用面積470方呎，新近以423萬元易手，創一年半以來的低位，實用呎價9,000元。

珀麗灣：四面環海度假Feel

若然鍾情小島度假式生活，標榜「無煙社區」的珀麗灣是近年熱門上車之選。屋苑規模龐大，要照顧五期逾5,000戶，住客會所有四個之多，康樂設施多不勝數，足不出戶盡享悠閒時光。

樓齡最舊只有14年的珀麗灣，作為馬灣唯一的私人屋苑，環境最為煞食，不但四面環海，而且有沙灘及主題公園為伴，有如置身外國度假村，度假Feel十足。不過，要留意珀麗灣嚴禁私家車出入，對外交通倚賴巴士及渡輪，打風時候有機會有家歸不得。

叫價較高位回落8%

屋苑有四個會所供住戶任玩，規模較大為藍色會所、綠色會所和天色會所，除了多個度假Feel十足的室內外泳池及「玩水」設施外，室內設施也多籮籮，桌球室、壁球室、保齡球場一應俱全，歎住冷氣做運動夠爽。

中原溫明峯表示，珀麗灣間隔多元化，現時入門盤為1期17座低層一房戶，實用面積360方呎，現叫價388萬元，較去年高位回落超過8%。同類單位今年低位做價曾見310萬元。

他續說，英國脫歐後市場擔心屋苑放盤業主加價，買家入市步伐稍有加快，帶動珀麗灣六月錄14宗成交。美聯陳勁匡表示，同座一個實用面積336方呎的開放戶，望海景，近日以370萬元易手。