置熱話題:三球幾做業主歎星級會所

今個夏天熱辣辣,最好不過落會所涼快一下,歎住冷氣玩盡各式消閒設施,要幾Cool有幾Cool。市場憧憬英國脫歐加速資金流入香港樓市,二手市況稍為升溫,惟放眼一些設有星級會所的上車盤,3球幾起Budget夠做業主,最平的單位實用呎價8,500元有交易,足不出戶暑氣全消。

上車盤設施多元化

受全球暖化影響,香港的夏天一年熱過一年,六月中發出的今年首個酷熱天氣警告,更是歷來第二長。在攝氏三十幾度高溫下,即使着住背心,企在街上都標晒大汗。若然不想出街熱到溶,最佳的消暑節目莫過於留在會所,Feel到陣陣涼意之餘,又享用至In玩樂設施,炎炎夏日都玩得夠Cool。

近十多年來住客會所大行其道,已成為不少人選「宅」的重要考慮指標,即使是一些供應上車盤的新型屋苑,亦不乏有「睇頭」的星級會所,部分規模夠大而且設施多元化,讓不同喜好的住戶在舒適環境下「玩餐飽」。

呎價八千五有交易

夏日消暑指定動作,當然是浸一浸水,不用出街便享受到多元化的「玩水」設施,不妨考慮東涌映灣園,單是仿沙灘泳池長120呎,現時440萬元可住個寬敞兩房戶,實用呎價約8,500元,平過市區樓多多聲。

不想濕身的話,室內玩意一樣有得玩,若然鍾情小島生活可揀馬灣珀麗灣一房戶,有四個會所任玩,度假Feel十足,現時開放式單位388萬元起錶,迎合二人世界。愛美的女士們可揀上水御皇庭,度身提供扮靚設施,兩房戶380萬元可做業主。

御皇庭:足不出戶歎Spa

住客會所日新月異,不少更趨向專業化及個人化,○六年落成的上水御皇庭的會所便是一例,為愛美的住戶提供香薰水療及美容服務,扮靚隨心所欲。

御皇庭坐落於清曉路,屬區內較新的私人屋苑,雖然規模不大,只有三座物業組成,但設有雙會所,設施有逾50項之多,包括至啱夏天「玩水」的園林瀑布式泳池,其他至In設施還有健身室、迷你影院及卡拉OK室等,迎合年輕人Lifestyle。

另外,愛美的女士們亦可享用會所內香薰水療、美容等設施及服務,隨時隨地歎Spa、扮靚靚,生活悠閒自在。不過,要留意御皇庭離港鐵上水站較遠,步程約十分鐘,對外交通較為輸蝕。

兩房單位嗌380萬

中原黃靜顏表示,英國脫歐後業主觀望居多,現時四球內只有一個放盤,單位為3座低層兩房戶,實用面積373方呎,叫380萬元,較去年高位做價回落近一成。

今年初樓市吹淡風,御皇庭兩房戶做價曾經低見350萬元,但是隨着超平盤買少見少,現時放盤價有所回升。

這類入門盤採傳統上車屋苑的「眼鏡房」開則設計,勝在間隔四正,無玄關及走廊位,但計及露台在內,廳堂呈「六門歸心」格局,擺位考心思。

映灣園:120米仿沙灘泳池

提起全港數一數二大的住客會所,不得不提東涌映灣園,佔地廣逾60萬方呎,設施多元化,而且「玩」味十足,最夠Fun可說是120米長的人造仿沙灘泳池,炎炎夏日一樣可以享受「涼浸浸」快感。

低層兩房叫440萬

映灣園住客會所分五大主題區,提供數十項動靜設施,其中「玩水」設施多籮籮,除了有人造仿沙灘泳池外,還有滑水梯及大型瀑布水簾任玩,刺激又夠Fun。若女士們貪靚怕曬黑的話,亦可移師至室內泳池盡情游個夠。

其他室內設施如滑草場、健康舞室、健身室及保齡球場等,足不出戶盡享悠閒時光。美中不足的是住戶步行往港鐵站及東薈城商場要逾十分鐘,位置略嫌「吊腳」。

中原曾顯業稱,現時屋苑入門盤首推1期3座低層兩房戶,實用面積518方呎。業主六月中叫460萬元,現降至440萬元,實用呎價8,500元,較去年高位已經回落12%,屬於區內兩房入門之選。

市場憧憬資金回流入香港樓市,但放盤價普遍變化不大,六月映灣園僅約十宗成交,其中2座低層兩房戶,實用面積470方呎,新近以423萬元易手,創一年半以來的低位,實用呎價9,000元。

珀麗灣:四面環海度假Feel

若然鍾情小島度假式生活,標榜「無煙社區」的珀麗灣是近年熱門上車之選。屋苑規模龐大,要照顧五期逾5,000戶,住客會所有四個之多,康樂設施多不勝數,足不出戶盡享悠閒時光。

樓齡最舊只有14年的珀麗灣,作為馬灣唯一的私人屋苑,環境最為煞食,不但四面環海,而且有沙灘及主題公園為伴,有如置身外國度假村,度假Feel十足。不過,要留意珀麗灣嚴禁私家車出入,對外交通倚賴巴士及渡輪,打風時候有機會有家歸不得。

叫價較高位回落8%

屋苑有四個會所供住戶任玩,規模較大為藍色會所、綠色會所和天色會所,除了多個度假Feel十足的室內外泳池及「玩水」設施外,室內設施也多籮籮,桌球室、壁球室、保齡球場一應俱全,歎住冷氣做運動夠爽。

中原溫明峯表示,珀麗灣間隔多元化,現時入門盤為1期17座低層一房戶,實用面積360方呎,現叫價388萬元,較去年高位回落超過8%。同類單位今年低位做價曾見310萬元。

他續說,英國脫歐後市場擔心屋苑放盤業主加價,買家入市步伐稍有加快,帶動珀麗灣六月錄14宗成交。美聯陳勁匡表示,同座一個實用面積336方呎的開放戶,望海景,近日以370萬元易手。