與民同利:新地資產折讓吸引

民調顯示英國留歐機會上升,帶動亞太區股市昨日繼續做好,恒指最後收報20,668點,上升158點,主板成交539億元。淡馬錫減持內銀股,惟內銀股價仍做好,國際油價反彈約3%,石油股有支持。

內銀股靠穩,顯示淡馬錫減持對股價即時的影響不大。由於中國經濟增長正在下行,壞帳處於上升周期,投資者關注內地銀行可能會繼續削減派息。

然而,建行(00939)近日表示,今年派息比率不會減少(去年度比率為30%),這對內銀股帶來支持。但在行業盈利增長呆滯之下,相信股價上行空間不多。

另外,發展商高成數按揭貸款惹監管機構關注。儘管有業內人士指出,採用120%超高成數按揭的買家只佔少數,而且多數是換樓客。

不過,我們認為超高成數按揭毋須入息審查,而還款息率較銀行按揭計劃的息率高,相信計劃一是針對財政能力不足的買家,二是發展商為免日後囤積太多新盤貨源,因此出奇招盡快賣樓套現。我們預計發展商未來將繼續推出不同的措施,加快售樓進展。

按揭奇招帶動銷售

受惠於發展商推出彈性的按揭政策,近期新樓銷售反應理想,推動整體樓市氣氛回穩。再加上美國聯儲局加息步伐可能再度放緩,亦有利地產股。

新地(00016)之租金收入豐厚,現價較資產淨值折讓超過40%,抗跌力可謂甚強。建議投資者於85至95元之內作區間買賣。

凱基證券執行董事及研究部主管 鄺民彬(作者為註冊持牌人士,其及其有聯繫者並無擁有上述建議股份發行人之財務權益)