買家渴盤 二手市乍旺

太古城放盤年跌兩成

中原張光耀稱，太古城兩日錄5宗買賣，本月已錄16宗，已超五月全月，部分成交為質素較低單位。屋苑現時僅餘約400個買賣放盤，較去年跌約20%，但放盤僅10個為可即時睇樓的「鎖匙盤」，當中叫價最平為寶安閣低層戶，叫價約840萬元；另鄱陽閣低層戶，叫價由640萬元起。

該行陳彪稱，同屋苑龍山閣低層E室三房戶，實用面積約689方呎，減45萬元，以805萬元沽，實用呎價約11,684元，屬三房戶近期新低。該行王秀芬稱，同屋苑怡山閣中層三房戶，累減約220萬元後，終售880萬元，實用呎價1.28萬元。

部分屋苑極速升價，世紀21奇豐梁榮貴稱，曉峯灣畔5座高層F室，實用面積約482方呎，僅減5萬元，終以515萬元轉手，實用呎價10,685元。據了解，同屋苑同座較低層同室單位，兩個多月前售約440萬元，是次單位樓價高約17%。

公屋價再升，富誠地產稱，黃大仙居屋天馬苑E座高層11室，自由市場售420萬元，較高位跌10餘萬元，實用呎價10,120元，創今年新高。

粉嶺公屋呎價逾萬一

資料顯示，粉嶺公屋華明邨信明樓中高層6室，實用面積約147方呎，日前以170萬元轉售，實用呎價約11,565元，呎價再升穿1萬元，料屬新界公屋今年新高。美聯周志強稱，私樓粉嶺中心E座高層5室，獲新盤向隅客以約378.8萬元購入，實用呎價約10,293元，創同類半年新高。

有業主趁反彈減價谷客套現。利嘉閣稱，深井麗都花園1座高層E室，減45萬至405萬元沽，減幅10%，實用呎價7,404元。世紀21奇豐稱，火炭半山曉廬低層B室累減102萬元，連車位售848萬元，低市價5%。

租市方面，港置稱，長沙灣曉悅中層E室一房戶，月租1.3萬元租出，實用呎租47.6元，屋苑早前錄呎租逾50元個案，現月租叫價9,700元起。