二線市庫存挫樓價看升

內地收緊一線樓市調控政策，二線城市隨即接力，近月樓市量價齊升，庫存更跌至警戒水平。內地研究機構報告顯示，五月合肥、南京和蘇州庫存按年分別跌近65%、55%和50%，去庫存周期僅剩兩個月，比一線城市還要低，料進一步加劇樓價上漲壓力。

上海易居房地產研究院公布35個城市住宅庫存報告，截至五月底，房企推盤節奏加快，研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量按年減少4.6%至約2.48億平方米，其中20個城市庫存按年錄得跌幅，重點二線城市南京、合肥、蘇州存銷比較少，去庫存周期僅僅為兩個月左右，料未來樓價上漲壓力或轉移到二手樓市。

官媒引述清華大學中國興世界經濟研究中心主任李稻葵指，目前中國房地產市庫存消化周期已從64個月降至52個月，處於較正常水平，預期未來一年樓價走勢會回歸穩定。不過，內地樓市區域分化嚴重，官媒認為，未來去庫存重點應放在縮窄區域吸引力差距和平衡各地發展水平兩方面，重視成交量而非價格。

另一方面，深圳一手樓市仍然活躍，龍光地產（03380）位於深圳東一個項目周日（十九日）再次開盤，吸引近萬名買家搶購，1,002套房源半日售罄，套現16億元人民幣，創出該項目單日銷售最佳表現。