促銷招數恐預示購買力減

發展商財政影響料微

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，以新地（00016）中期報告顯示，截至一五年底止包括以物業為抵押的應收放款僅八點八三億元，佔新地逾四千億元的非流動資產總值不足百分之零點三，再者，香港發展商都比較穩打穩紮，相信已為非主業的按揭貸款金額「封頂」，不會盲目亂批按揭，估計承按方應該具備一定的還款能力。他覺得金管局或許對相關風險過度憂慮。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，透過該行入票錦田PARK YOHO 1B期的人士當中，僅約一成人對發展商提供百分之一百二十按揭計劃感興趣，且多數是換樓客，他更稱「好少人去到咁盡，唔使還咩？」

美聯住宅部行政總裁布少明亦指，有意選用該計劃的買家少於一成，通常是無入息證明及未能通過壓力測試的人士。

瑞信發表研究報告，認為發展商高成數按揭招來，其目的是不願意將物業減價出售，但其實顯示市場購買力正在減弱。截至五月底止，一手市場有三十一個項目等待政府批出預售樓花同意書，涉及單位數目一萬四千五百二十六個，當中四成五來自大型發展商，其餘五成五來自規模較小的發展商，一手樓市場戰線分散，未來減價壓力更大。