金管研遏高成數樓按

事實上，財經事務及庫務局局長陳家強上周已表示，留意到有部分地產商提供高成數按揭貸款，雖然對銀行體系本身沒有直接影響，但仍會留意事情的發展，關注社會整體的風險管理。

阮國恒昨日隨即於《匯思》撰文，注意到地產發展商紛紛推出不同形式的按揭和優惠吸引買家，包括高達九成半按揭、讓買家抵押現有物業，然後額外提供過渡性貸款，總貸款額甚至超過新樓本身的樓價，首兩、三年為優惠期，買家免息免供，或者只需先付小量訂金，優惠期屆滿才繳付樓價的全數以完成交易，以及買家毋須通過壓力測試或提供入息證明。

金管局可出招數估計

發展商按揭貸款計劃和優惠

銀行潛在信貸風險增

阮國恒表示，將發展商按揭與銀行按揭餘額比較，其比率較低，但金管局也注意到個別發展商在過去一年的按揭金額以倍增長，雖然金管局不能監管發展商，但銀行向部分發展商提供融資，發展商向置業者提供按揭，會間接增加銀行潛在的信貸風險，他認為有關發展值得關注，該局並一直與銀行溝通和研究有否需要推出適合的措施，加強銀行向承做高成數按揭的發展商提供融資的有關風險管理。

近期發展商不斷推出按揭優惠催谷新盤，甚至提供超過樓價的貸款額作招徠，但帶來的間接融資風險亦因此上升。

銀行界人士估計，針對銀行提供予相關發展商的貸款風險管理，金管局「招數」包括要求銀行加強「貸後追蹤」，並從抵押品入手，要求發展商貸款時增加抵押品，或降低抵押品對貸款成數，甚至可能要求銀行對相關發展商貸款加息，以及計算其違約率時採更嚴格標準，令加權風險和資本要求上升，增加其貸款成本將會，令銀行放貸予發展商的意欲下降。

業界籲出手「勿太狠」

然而，有大型銀行按揭部主管指出，若金管局招數影響發展商銷售，會對政府長遠落實物業供應的目標不利，最理想是發展商略為收斂，例如提供高成數按揭時實施供款與收入比要求，「一人退一步」，以免金管局出手「太狠」。