置HIT公居屋：富強苑近名校區 居二350萬起
樂富居屋林立，規模最大的富強苑樓價向來稱不上親民，但社區配套肯定「無得彈」，加上鄰近九龍塘名校區，不乏「白居二」家長客追捧，居二市場兩房戶入門盤叫350萬元。
富強苑由六座物業分三期而建，樓齡約21至25年，提供1,370伙。屋苑採十字型設計，單位實用面積介乎近400至645方呎，分兩房及三房開則。
屋苑位置煞食，港鐵樂富站及巴士總站近在咫尺，交通便利，而且附近的樂富廣場及街市近年更翻新「升呢」，吃喝玩樂不用愁。另一煞食之處是離九龍塘名校區不遠，子女搭十分鐘車即可回校。
富誠地產謝婉玲指，富強苑買賣偏向居二市場，但因盤少價硬，去年業主多開天價，故僅錄兩宗居二市場買賣，全為大三房戶，最高成交價620萬元，呎價逾9,600元。
三房實呎價8千有找
今年樓市轉勢，放盤業主開價較貼市，令居二交投回升。據房委會資料，年內屋苑暫錄八宗居二買賣，補價折扣率35至43%，其中年初有兩房戶成交價低見269.5萬元；細三房戶亦劈至420萬元。
謝氏續說，隨着筍盤被市場消化，近月兩房戶及細三房戶分別以332萬元及480萬元破頂，但實呎計比去年做價差大截。現時屋苑居二放盤約五個，兩房入場價挑戰新高，叫350萬元，實用呎價約8,700元；三房盤則較「貼地」，460萬元起錶，實用呎價8,000元有找。