細價樓指數3個月高

反映中細價私人屋苑二手樓價的中原城市大型屋苑領先指數最新報130.2點，創十五周新高，按周升0.48%，若連豪宅屋苑計，該行城市領先指數報129.2點，則創七周新高，按周升0.35%；當中中小型單位指數按周升0.44%至128.61點，創十四周新高。分區方面，港島、九龍及新界東樓價指數按周齊升，分別升0.43%、1.41%及0.48%。

麗城貴市價5%易手

上車屋苑樓價回升。美聯陸學恩稱，沙田河畔區二手屋苑以400萬元以下供應為主，由於可承按九成，故受上車客追捧，樓價有支持，區內樓價較低位已回升約10%，優質戶缺盤下樓價再創新高，河畔花園F座高層3室，實用面積242方呎，望河景及吐露港海景，剛以341.2萬元售出，實用呎價14,099元，呎價創屋苑今年新高，料樓市高峰時同類售價可逾400萬元。

中原呂宗霖稱，荃灣麗城花園盤源減少，屋苑2期9座高層F室，屬三房海景戶，售503萬元，實用呎價8,794元，高市價5%。美聯黎燦強稱，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層H室，實用面積547方呎，以388萬元售出，實用呎價7,093元，屋苑現部分較優質的同類三房一廁單位售價已再升穿400萬元。

嵐山租金回報5.5厘

美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月錄20宗買賣，樓價亦回升，買家因而要轉購樓價較低的頂層無電梯樓層單位，帶動同類單位本月連錄3宗成交，包括1期百老滙街2號頂層戶，售價753萬元，實用呎價8,766元。中原稱，鰂魚涌太古城再錄買賣，屋苑冠天閣低層B室，減162萬元，以938萬元沽出。

個別細單位租金回報理想。中原稱，大埔嵐山7座中層D室，開放式間隔，以7,300元租出，實用呎租37.2元，高市價4%，以去年初購入價計，回報率5.5厘。消息稱，西營盤尚嶺中層戶以月租逾1.55萬元租出，實用呎租52元，回報率逾3厘。利嘉閣稱，50指標屋苑今明錄1,525組預約睇樓，按周升0.7%。