環球置業生活：溫哥華樓市回報達六厘

據萊坊早前發布的今年首季全球豪宅指數顯示，全球35個城市豪宅售價按年平均上漲3.6%，其中溫哥華已連續四季蟬聯豪宅價格增長最快的第一位，顯示溫哥華的住宅市場升值潛力強勁。

住宅銷售增達四成

另據加拿大房地產協會（CREA）數據顯示，該國今年四月份全國住宅銷售量按月進一步上升3.1%，按年則增10.3%再創紀錄新高，帶動全國住宅樓價按年飆13.1%至50.8萬加元（約304萬港元）。

屬樓價指標的溫哥華，因移民及留學生人數不斷增加，房屋供不應求，該市住宅銷售量較過去十年的平均銷售量高逾四成。

溫哥華是加拿大數一數二的熱門投資地，即使樓價升幅驚人，入場門檻高企，惟當地住屋需求龐大。加上該市有不少跨國公司進駐，而且著名學府林立，外國員工及學生對租盤需求甚殷，帶旺租務市場，出租率持續高企。據摩根士丹利的經濟數據指出，溫哥華住宅於去年的淨回報率，高出加拿大整體樓市足足三個百分點，跑贏大市。

加拿大是華人移民熱門國，投資前景看俏。	溫哥華列治文住宅環境優美，景觀開揚。	溫哥華不乏以大自然聞名的景點。

平均樓價貴絕全國

據CREA數據顯示，溫哥華四月份樓價升幅強勁，按月漲3.66%，按年計則急飆25.34%，為全國12大城市中排行第三，過去五年樓價累升41.01%，平均樓價84.48萬加元（約505萬港元），繼續蟬聯加國最貴價地區，顯示溫哥華樓價雖然高企，惟韌力十足，上升動力持續，不容忽視。

列治文500方呎單位逾400萬元入場。	加拿大四月份住宅銷售量創新高。	加拿大各城市MLS房屋價格

華人區新盤400萬起

雖然溫哥華入場門檻偏高，不過因部分鄰近市中心的區域屬華人聚居熱點，大家「同聲同氣」，少一重語言溝通障礙，更受港人熱捧。如鄰近機場的人氣高企地區列治文（Richmond），分層公寓約逾400萬港元起，居住空間較佳，環境不俗，加上該區租客多元化，質素有保證，租金回報約5至6厘。該區住宅入場費雖與本港市區樓相距不遠，但租值吸引，投資前景佳。

溫哥華住宅平均成交價

溫哥華MLS房屋價格指數

至於離溫哥華市中心約15分鐘車程的本拿比（Burnaby），位於該市東面，屬移民社區，近十年人口急速上升，一些新盤入場門檻僅約200餘萬港元起，樓價稍低於列治文。

本拿比（Burnaby）坐擁名校網 租務需求大

溫哥華市中心的周邊地帶，投資潛力不俗，加上樓價低水，受投資者注意。其中離市中心約15分鐘車程的本拿比（Burnaby），屬移民社區，配套齊備，居住環境良好，近十年人口急速上升，人氣有增無減。

本拿比有鐵路接駁往市中心，亦設大型購物商場、商廈、零售區及多所學府等社區設施，生活方便。該區為省內的名校網，其中全國第一綜合類大學西門菲沙大學及全國權威研究型大學卑詩理工大學也屹立於此，學生對租盤需求大增。

大型新盤200餘萬進場

此外，本拿比居住環境上乘，有不少綠化地帶，如本拿比湖區公園、中央公園、肯辛頓公園、本拿比山公園等，另有布倫尼特河、鹿湖及斯昆特湖等湖泊圍繞市內而建，環境優美。

目前，該市一些大型分層公寓新盤，實用面積500餘方呎的單位，售價僅約200餘萬港元起，較列治文為低。

列治文（Richmond）堪稱小香港 衣食住行方便

若投資者想投資鄰近溫哥華市中心的地區，可考慮人氣「爆燈」的列治文（Richmond）。該區名副其實是華人聚居地，華人人口超過四成，故有「小香港」之稱。區內華人企業及商場眾多，校網良好，衣食住行方便，同聲同氣倍感親切，因此深受港人及華人追捧。

十分鐘到國際機場

列治文活像一個大型的唐人街，區內遍布中式風味的酒樓，超市、藥房等生活所需商店應有盡有，更有中式寺廟，生活配套齊全富足。該區離國際機場及溫哥華市中心，分別只有十餘分鐘車程。

有數據指出，該區近五年住宅樓價升幅凌厲，分層住宅樓價漲幅達三至四成。

列治文住宅需求升溫，即使樓價較高，惟租金企穩，租值高，住宅需求強勁，令租金回報都有5至6厘水平。目前一個近實用面積近500方呎的單位，入場費平均逾400萬港元。