居屋冧價 傷過私樓

屯門區向為上車居屋供應集中地，祥益指出，五月份錄約42宗自由市場居屋買賣，但六月首七日僅錄5宗。該行胡志偉稱，區內熱門居屋兆康苑實用面積約404方呎低層放盤，入場叫價258萬元，較去年中同類叫價350萬元，跌價約26.3%，同區居屋景峰花園低層實用面積約400方呎放盤單位，入場費由250萬元起，較去年中高峰期跌價逾24%。

同區私樓怡樂跌16%

該屋苑上月錄兩宗買賣，其中1座低層G室，實用面積463方呎，售276萬元，同類去年成交價曾升穿350萬元，樓價跌逾21%。

新界上車居屋及私樓叫價情況

兆康苑

反觀屯門區二、三線私樓入場費跌價幅度較細，毗鄰景峰花園的私樓怡樂花園，實用面積約335方呎單位入場費約278萬元起，較去年高位僅跌價約16%；另豐景園入場叫價由280萬元起，較去年高位最多只跌逾22%。

美聯樊志聰稱，青衣居屋樓價向來低於私樓，私樓跌價，居屋跌得更多，青華苑實用面積351方呎單位，放盤入場費300萬元起，較去年中叫價低近19%。

而屋苑成交價已跌穿3球，實用面積約363方呎單位，成交價跌至286萬元，較同類高位跌逾24.5%。同區私樓青怡花園兩房放盤，現時入場叫價365萬元，較去年高位只跌15.1%。

粉嶺方面，六福行黎樹森稱，五月全區僅錄3宗居屋自由市場買賣，欣盛苑現時唯一放盤為D座中層戶，實用面積約401方呎，入場費320萬元。據了解，該單位入場費已較去年中同類單位低近16%，但同區私樓花都廣場現時入場費由370萬元起，較去年高峰僅低約12%。欣盛苑實用面積約401方呎單位，近日成交價跌至約290萬元，較去年高位跌15%。

用家主導 交投料縮

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，居屋自由市場如細價樓市場，去年樓價被高追而超升，樓市下跌，樓價回落自然急於私樓。而自由市場與私樓屬同一客源，選擇增加下，料自由市場居屋需求再減少，加上居屋業主多為用家，叫價已有一定折讓後，料寧願繼續自用，亦不會繼續大幅減價，故該類單位叫價未必再回落。

市場人士認為，旺市期間，居屋不難吸引負擔能力稍遜的買家吸納，但隨着私樓樓價下滑，此類物業吸引力自然大減，交投更有機會出現萎縮。