辣盤鬆綁 爆蝕讓潮
香港在一二年底推加強版額外印花稅，不少新盤近半年雖鬆綁，但樓市回落，部分業主苦等三年仍要「出血」，尤其在頻推新盤的地區。元朗尚悅今年錄近50宗二手買賣，至少12宗錄帳面虧蝕，佔逾26%，最多蝕近8%，將軍澳天晉II二手成交佔近30%帳面要蝕，最多蝕46萬元，兩盤連同扣除使費料需損手個案，蝕讓比例同高近50%。學者預期跌市會維持一段時間，早一、兩年樓市高位購新盤的買家恐陸續有蝕讓危機。
元朗多個新盤先後推出，不少數年前購入新盤的業主苦等辣招鬆綁後仍要損手。資料顯示，尚悅今年已錄近50宗二手買賣，至少12宗帳面要蝕，蝕讓比例逾26%，蝕幅約0.2至7.9%。該盤5座高層E室售328萬元，三年帳蝕逾24萬元；另屋苑錄12宗賺幅少於4%，若連同佣金及釐印費等料需損手，合計比例近50%。
代理指出，該屋苑現有約200個放盤，僅400萬元以下放盤較受追捧，成交價普遍介乎320萬至450萬元，僅與三年前開價相若。
譽88中層貶24萬
同區RESIDENCE譽88近日亦錄二手買賣。綜合市場資料，今年屋苑錄7宗二手買賣，1宗帳面蝕讓，為1座中層H室售445萬元，帳面蝕24萬元。美聯鄧涇渭稱，屋苑五月暫錄約3至4宗二手買賣，市場現有約20至30個二手放盤。
另已鬆綁的天晉II近期連錄多宗蝕讓。綜合市場資料，屋苑今年錄至少17宗二手買賣，佔5宗為帳面蝕讓個案，蝕讓比例近30%，另有3宗賺幅僅5%以下，料扣除使費需見血，合計比例亦近50%。當中五月底連錄兩宗帳面蝕讓，包括1B座高層B室以825萬元售出，約三年帳蝕24萬元。
美聯林振聲稱，天晉II現有50至60個二手買賣放盤，部分業主願平價出貨，成交價較參差，實用面積551方呎兩房放盤，叫價673萬元起。
至於粉嶺逸峯屬同期鬆綁表現較佳屋苑。六福行陳桂新稱，屋苑三月中辣招期滿，暫錄約15宗二手成交，帳面全部獲利，單是四月已錄12宗，屬區內二手交投最多屋苑，但同區將有新盤推出，屋苑交投料放緩。
部分近數年開售的豪宅新盤蝕得更勁。九龍科發道懿薈有高層戶以3,830萬元售出，五年蝕逾千多萬元；而西南九龍GRAND AUSTIN第1A座單位即使未滿鬆綁期，業主以逾880萬元沽貨，兩年帳面蝕近140萬元，業主另付辣招稅。
損手個案恐未完
市場指出，樓市過去數年有升無跌，由於後市仍存隱憂，如銀主盤續增及發展商積極推盤等，相信樓價仍面對下調壓力，料今年陸續會有更多鬆綁出血個案湧現。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，跌市料維持一段時間，即使日後樓價止跌回升，短期內升幅料仍追不上跌幅，去年樓價高位購入新盤的買家面對更大風險，日後轉手蝕讓機會恐較大。但考慮近年入市的主要為用家，會短期轉手比例不多。