香港樓市止跌回升！據差估署公布的私宅售價指數，四月份樓價在連跌六個月後反彈百分之零點七，尤以細單位的表現最佳，一眾等待入市的上車客或許躍躍欲試，認為樓市已見底，但短暫數據難以作準，勿被眼前假象蒙蔽。
綜觀今次數據，四月私樓售價回穩，但與去年九月高峰期比較，仍累瀉逾一成，反彈幅度可謂微不足道，若計算今年首四月亦下挫逾百分之四；租金更是連跌七個月，弱勢未改，所謂的反彈最貼切可能是長跌之後的技術性調整，難以持久。
其實，環球大氣候所見，困擾港樓不利陰霾有增無減，聯儲局追加利息迫在眉睫，香港零售業萎縮未見谷底，在經濟走下坡，供樓負擔回升，加上負資產重臨及未來幾年單位供應大增的夾擊下，無疑樓市下跌大方向未變，樓價反彈過後，隨時又再瀉過。
另外，短期內政府「減辣」無望，儘管樓價已有所下調，但據外媒對分析師的調查顯示，港樓還須再跌一成九才有望「減辣」鬆綁，這波樓市跌浪更可能超過海嘯時期。
俗語說攀得高，跌得痛，過去幾年香港樓市泡沫不斷擴大，去年轉角市出現前，無樓族為求蝸居已去到歇斯底里地步，愈追愈狂，蚊型上車盤升勢凌厲，但當經濟逆轉，財政承受能力較次的上車客，往往最受傷害，由去年高峰計，小型單位累積跌幅百分之十點九，比大型單位百分之八跌幅更大。
事實上，高樓價不可能長期建基於空中樓閣，還須與經濟及居民收入相匹配，在全球資金氾濫，投機成風，近年香港樓市之癲，遠近馳名，供樓負擔更是全球之最，樓價中位數是家庭收入中位數十九倍，樓價遠遠脫離港人負擔，可謂位高勢危。
中港經濟唇齒相依，內地經濟失速未見改善，本港經濟更直達冰點，剛公布四月零售業銷貨，已連跌十四個月，在麵包價跌，發展商入貨買麵粉也顯得更審慎，近日陸續有地皮招標以低價成交，反映一眾地產商亦認同樓市黃金期已過，投地已不敢過於冒進。
在供應增多趨勢下，新盤套現散貨亦見加倍落力，各式各樣的按揭優惠，說穿了是相信樓市調整期難料，降價求量，而在客觀經濟因素利淡一籮籮之下，下半年美國加息期殺到，隨時成為壓倒樓市的最後一根稻草，近期的小陽春，可能只是曇花一現，置業者更須量力而為。