翻叮平賣：青衣地天水圍價二手樓即減價
樓市跌勢成形，政府釐定地皮底價亦作出讓步，去年曾經流標的青衣細山路商住地終順利批出，由中小型財團佳明集團（01271）以逾9.38億元投得，為該集團首奪官地，地皮成交價較市場預期下限還低，每方呎樓面地價僅約1,980元更淪為「天水圍價」，並為今年第二幅樓面呎價跌穿二千關地皮，而賣地後同區青怡花園錄即時減價易手個案。
地政總署公布，青衣細山路商住地以9.3888億元批出，中標財團為佳明集團，該公司為出價最高的投標者。地皮上周收到7份標書，有份入標財團還包括長實地產（01113）及恒地（00012）等大型發展商。
佳明中標 每呎僅1980
上述青衣細山路地皮地價較市場估值下限還低約1%，成交樓面呎價僅約1,980元，為今年第二幅呎價失守2,000元政府地，今年二月批出的大埔荔枝山山塘路住宅地，當時成交樓面呎價約1,848元。
佳明售樓部經理阮方華稱，公司首奪政府土地，將主打提供兩房及三房，實用面積450至800方呎，提供約700伙，商業樓面比例仍有待落實，並認為地價合理，項目總投資額約33億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，發展商需負責維修保養附近斜坡，預期未來發展商對吸引力較低地皮，出價轉趨保守，地價有進一步下調空間。資料顯示，地盤後方斜坡面積達約6公頃，相當於地盤面積約10倍。
青怡花園平20萬易手
地皮低價批出即對二手帶來打擊，代理指出，青怡花園1座中層A室，四月叫價398萬元放盤，其後底價減至370萬元，賣地後再減至365萬元售出，同類售價數日前曾達385萬元；上月青衣有約54宗二手買賣，鄰近地皮的美景花園及藍澄灣佔5及7宗，平均實用呎價約8,850及8,330元，預期二手不會有大規模劈價。