樓價指數反彈未脫困

細單位均價全線揚

差估署截至四月份臨時數字，私宅售價指數按月回升0.7%，至273.1點，為連跌六個月首度回升，但今年首四個月仍跌約4.18%，較去年九月高位則跌約10.78%，當中實用面積約1,075方呎及以下的中小型單位，售價指數按月升0.74%較明顯。

而四月份實用面積431方呎以下細單位平均售價全線向上，其中九龍區平均呎價按月升2.6%至9,850元，但今年首四個月仍跌1.9%；而港島及新界同類單位呎價，按月亦升1.1%及2.3%，平均呎價12,093及9,073元，兩區首四個月呎價分別跌3.8%及3.4%。

私宅售價指數	私宅租金指數	實用面積431方呎以下單位呎價

另中原指，自三月十三至五月二十二日的十周內，九龍樓價升勢較明顯，當中以細單位為主的牛頭角得寶花園及淘大花園樓價期內升9.8%及7.6%，升幅超過九龍區的約3.6%升幅。另沙田第一城早前兩房樓價跌至330萬元，世紀21奇豐指，屋苑9座低層D室兩房戶，日前售價達398萬元。

湯文亮：隱憂仍存

紀惠集團行政總裁湯文亮指，樓市初階調整已完成，故在早前已叫人「啱價」就可以買；但估計樓市只是暫時穩定，隱憂依然是按在財務公司的物業，不少已經是資不抵債，而有中介人表示市場將會有1萬個銀主盤。

外國傳媒報道，香港樓價由高位回落13%，多位分析師認為，樓價恐再跌19%，政府才考慮「鬆綁」，樓市辣招前，跌幅勢創九七至○三年跌浪以來最大跌幅，並超過○八年金融海嘯。

長實地產（01113）執行董事趙國雄稱，經濟環境穩定下，樓市剛性需求仍在，中小型戶受按揭政策影響較小，反彈力大，大型單位受按揭政策影響較大，但仍有足夠反彈力。維持年初預測今年樓價波幅在10%左右。

環宇首現銀主放盤

事實上，入伙盤再現銀主盤。消息稱，環宇海灣7座一單位剛由銀主以570萬元放盤，料為該盤首個銀主盤，原業主兩年前以約570萬元購入。九龍塘翠亨園低層E室「24按」連車位銀主盤，上月以1,170萬元拍賣售出。中原指，十大屋苑五月錄199宗成交，按月跌11.2%，8個屋苑呎價按月上升。