穗禾苑辣盤損手百萬

世紀21陽光陳世民稱，穗禾苑近月交投上升，但樓價回落，屋苑F座中層6室，實用面積472方呎，兩房間隔，去年五月投資者才以390萬元購入收租，但因近日要換貨急於放盤，最終以340萬元沽貨套現，實用呎價7,203元，帳面已蝕約50萬元，連10%額外印花稅，蝕逾84萬元。據了解，若連同使費共蝕約100萬元，為自金融海嘯後該屋苑大額蝕售個案。

陳氏續稱，目前屋苑入場費由295萬元起，而是次新買家去年中以393萬元沽出同屋苑同面積單位，做價較是次購入單位高約53萬元；高位沽貨後租住同屋苑，見樓價回落再低位入市，更購入「平電梯層」不用行樓梯單位，高賣低買之餘，更提升單位質素。

嵐山傳首宗轉售即輸

嵐山錄首宗二手買賣，消息稱，第I期7座實用面積795方呎單位，傳售619萬元，實用呎價7,786元，約兩年帳面賺約33萬元，但扣除10%額外印花稅及其他使費料蝕逾50萬元。據悉，單位至少兩度向財務機構承按。

資料顯示，九龍城御門‧前中層戶，兩年前以逾1,140餘萬元購入，早前售896萬元，如連10%額外印花稅及使費，料損手逾380餘萬元。

灝景灣三年明賺實蝕

傳統屋苑亦錄蝕讓，青衣灝景灣現近年罕見損手交易。利嘉閣彭錦添稱，屋苑本月錄10宗買賣，已超上月的5宗。屋苑2座中層B室，減至580萬元沽，實用呎價11,175元。據悉單位三年僅升值4.5%，料連使費蝕約數萬元。

中原稱，馬鞍山迎海3座高層B室，以約598萬元轉手，實用呎價約1.26萬元，四年升值約5%，料連使費只微賺；灣仔樂滿大廈高層E室四月放盤，至今累減80萬元，以700萬元沽，實用呎價1.67萬元，低市價10%。

將軍澳二手被新盤「打殘」。世紀21將軍澳稱，區內二手市連錄劈價，領峯8座右翼中層C室減價67.5萬元，售552.5萬元，實用呎價8,448元，低市價7%；同區新寶城2座中層D室，減44萬元，以466萬元轉手，實用呎價1.07萬元。