置熱話題：兩房平靚正荃屯抵諗

迎合新婚上車客

今年新盤蜂湧搶客，二手樓價受壓，漸從高位回落，上車門檻已經回到「2字頭」，但是入場盤以「納米樓」居多，實用面積大都只有200餘方呎，雖則「五臟俱全」，但廳房「迷你到震」，一對小夫妻要安置心愛物品，難免大傷腦筋。

其實，識得揀的話，一些八十年代落成的屋苑，不乏實用率接近九成的兩房實用盤王供應，單位空間感十足，甫入廳堂明顯分得出客廳及飯廳，擺放男主人心愛的玩具或Figure無難度。

澤豐花園	澤豐花園放盤	澤豐花園單位平面圖

房間亦見得人，放得落大床之餘，女主人至愛的梳妝枱亦有着落，日日可以坐定定扮靚靚。

翠濤閣	翠濤閣放盤	翠濤閣單位平面圖

實用率高近九成

想平住這些超高實用兩房盤，新界地區有迎合新婚上車客Budget的平價盤選擇，每月供款只比買層「納米樓」多少少，就可以擁有屬於自己的寬敞安樂窩，即使日後生小孩，也不用擔心不夠住要搵屋搬。

彩暉花園	彩暉花園放盤	彩暉花園單位平面圖

預算有限的上車客，最平首選鄰近西鐵屯門站的居屋澤豐花園，兩房盤實用率約90%，自由市場價最低消費285萬元。想要住得鬆動，同樣實用率大可放眼鄰近西鐵兆康站的私人屋苑彩暉花園，358萬元起可以擁有一個King Size兩房居所，空間上拍得住不少市面上的三房單位。

另外，荃灣青山公路一帶的私人屋苑翠濤閣，亦出名實用率高，現時370萬元可以買個廳大房大的兩房居停，兩口子享受無壓迫感的愜意生活。

澤豐花園「2字頭」有交易

如果手頭資金不太充裕，想買實用盤王大可放眼屯門居屋澤豐花園，兩房戶實用率高近九成，惟要駁程輕鐵才可搭西鐵，現時自由市場價285萬元起錶。

八九年落成的居屋澤豐花園，與區內名牌私人屋苑卓爾居為鄰，5座住宅大廈倚屯門河而建，環境舒服。美中不足是，住戶要搭兩個站輕鐵才到西鐵屯門站，外出交通較轉折。

配套齊全 曾奪獎

澤豐花園雖是居屋屋苑，配套設施齊全，除自設商場外，亦設有多個康樂設施，尤其是屋苑中式設計的內園及水池，曾經贏得園林獎項，別具特色。

澤豐花園屬私人參建的居屋，5座物業提供逾2,200伙，由於每座大廈設計呈雪花形，單位內的飯廳及廚房多數有角位，惟兩房戶實用率高約9成搭夠，廳堂闊落彌補開則缺點。

祥益黃振文表示，澤豐花園是老牌居屋，不少一手業主已轉手，買賣以自由市場放盤為主，現時三球內放盤約有兩個，最平為4座低層兩房戶，實用面積479方呎，實用率約90%，去年曾企硬以破頂價350萬元放售，但隨市況回落，叫價輾轉回落，現已劈至285萬元求售，實用呎價六千有找，高低位叫價相差近19%。

他續說，屋苑近月不斷錄「2字頭」成交，曾有較細尺碼的兩房戶以241萬元易手。

翠濤閣樓價回落18%

青山公路荃灣段有多個私人屋苑，論規模及名氣非大型屋苑麗城花園莫屬，但講到實而不華，靠近山邊而建的翠濤閣絕對勝一籌，即使是最細的兩房戶，實用率亦高見88%，內籠見使好用，現時最平370萬元可住得鬆動。

翠濤閣是這帶早期落成的私人屋苑，樓齡已三十四年，坐落小山坡之上，住戶出入要行一段斜路，位置上比起麗城花園吊腳，但勝在自成一隅，居住環境清靜。

有邨巴往返荃灣站

屋苑配套設施少，幸而麗城花園商場近在咫尺，日常購物不用愁，行多兩步即達公眾體育館，做運動不假外求。另外，屋苑自設邨巴往返港鐵荃灣站，而一馬路之隔的灣景花園巴士總站，市區上班族交通選擇算多。

翠濤閣規模細，3幢大廈只提供768伙，單位以實而不華取勝，全部不設窗台，其中兩房戶清一色實用面積477方呎，實用率高達88%。單位採日字廳設計，間隔分明，擺位容易；兩個房間甚闊落，空間感非「納米樓」可比擬。

隨着樓價不斷插水，翠濤閣去年底起陸續有兩房做價跌穿四球關口，有低層戶曾低見368萬元易手。美聯潘正道表示，現時平過四球放盤只得一個，為2座低層兩房戶，年初仍企硬400萬元，現劈至370萬元，較去年同類高位價回落18%。

彩暉花園King Size間隔夠闊落

屯門雖說是上車盤集中地，但私人屋苑不乏超高實用的居停，如鄰近西鐵兆康站的彩暉花園，兩房戶實用率達87%，堪稱全區最實用的私樓，不少區內新進私樓都望塵莫及。

落成27年的彩暉花園，由5座物業組成，提供462個單位，主攻尺碼較大的戶型，如兩房戶是區內King Size級別，實用面積高達500餘方呎，比不少平價「納米樓」大一倍有多，加上實用率高見87%，房大廳大，擺放大床、衣櫃等家具後，仍有充足走動空間，住得鬆動。

屋苑對上車客入場門檻較高，但淡市下樓價愈冧愈親民，近月曾有兩房戶跌至三球成交，較去年高位逾380萬元做價勁跌逾兩成。

高層實用呎價6300元

中原陳國威表示，現時屋苑最平為E座高層6戶，實用面積567方呎，以建築面積655方呎計，實用率達87%，現叫價358萬元，實用呎價6,300餘元。

單位為呂字廳，但客飯廳仍見闊落，而且設有對流窗，通爽舒適。惟客廳及其中一房有窗台，拖低實用率。

毗鄰輕鐵鳳地站的彩暉花園，位置本來頗吊腳，但西鐵通車後，步行往西鐵兆康站只需五分鐘步程，可謂食正鐵路優勢，對外交通方便。