名家筆陣：如何衡量專業人士失德？

有學者批評特首誤導，更指特首專業失德，建議專業團體提出譴責。據悉該學者本身亦是測量師，理應認識甚麼是專業失德和測量師學會的紀律程序。

譴責須通過紀律程序

特首指出，如果每個單位下調一百萬，九萬二千個單位便節省了九百二十億。這說法等於說公司有二千員工，如果每人每月減薪一千元，公司每月人工支出便節省了二百萬元，是簡單算術。文中沒有指出每個單位售價已下調一百萬元，更沒有預測每個單位未來可能下調一百萬元，怎可以說言論有誤導成分？

學者又說市民可能被誤導而作出錯誤買樓投資的決定。如果連這麼淺白的算術也誤當成樓市分析報告，這人輸錢也只可怪自己水平低。

學會不可能未通過紀律程序便譴責專業會員。學會收到投訴後會進行紀律調查，如表面證據成立，可正式提交紀律聆訊，以裁定是否涉及專業失德。

學會的紀律程序通常都是公正的，作為紀律委員會的主席及成員更責任重大，如果裁決因偏私或其他失誤而誤判了接受聆訊的會員專業失德，而裁決最後被司法覆核推翻，學會將面對巨額訴訟費用，最終由會員分擔，主席及其他委員的誠信及素質必受質疑。

另一方面，學會紀律程序有時卻可澄清外界對會員的專業意見的誤解。在早前一宗強拍申請聆訊當中，有代表地政署的測量師在庭上就天台物業的市場價值作供，因物業有買賣限制，因此需要補地價之後才可以自由買賣。

釐清事實 維護誠信

當時上述測量師在庭上指補地價前後，天台市價均是一樣。土地審裁處在判詞中批評該測量師，指其專業意見有違普通常識，天台的市價在補地價前或後必定有所差別。

專業測量師如被法庭公開譴責，日後再當專家證人時其誠信必定備受攻擊。上述測量師作供時筆者亦在場，相信該測量師並非有意誤導土地審裁處，而是從天台買家的角度出發。買賣限制是限制業主（即賣方）出售物業，補地價理應由賣方負責，因此買家無論如何也是支付同一金額。估計該測量師未能清晰地向土地審裁處說明有關情況。

筆者事後建議學會就事件對該測量師啟動紀律程序，如該測量師可清楚解釋有關情況，可裁定他並沒有專業失當。日後他在庭上遇到對家質疑他的誠信時，便可拿學會的紀律程序結果作擋箭牌。可惜，當時學會中的部分理事不認同筆者建議，事件不了了之。

陳超國　

第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理，擁有二十多年資深專業地產服務策劃經驗，為行內公認經驗豐富的專家。陳氏亦為英國皇家特許測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。

作者：陳超國