研出招降高成數按揭風險

無提放寬逆周期措施

市場憧憬金管局會放寬逆周期措施，惟當局沒有放鬆口風。陳德霖表示，三月中以來樓市成交量明顯上升，樓價有回穩迹象，重申需要更多時間觀察樓市發展，才能確認是否進入下行周期。

樓價下跌令負資產重臨，陳德霖認為相比「沙士」時逾十萬宗負資產，三月底時約1,400宗屬「非常非常之低」水平。

近期發展商紛紛推出高成數按揭吸引買家入市，個別新盤的按揭更免入息審查及壓力測試等，甚至有首年免息免供等優惠。

陳德霖表示，可以理解發展商為促銷而推出融資安排，金管局不會監管發展商，但關心銀行提供予發展商的融資，以及若趨勢持續，對於相關信貸風險管理影響。金管局與銀行有溝通、跟進及研究，在風險管理方面有否需要推更多措施。

事實上，金管局去年底已對發展商提供高成數一按表示關注，並向銀行「摸底」，要求銀行提交相關按揭總量、資金來源及如何考慮處理相關風險等資料。

陳德霖昨日透露，根據金管局現時收集但未完整的數據，發展商的高成數按揭數目不算太大，與整體銀行業貸款或按揭貸款組合比較仍算少。