青衣商住地翻兜恐再流標
去年流標收場的青衣細山路商住地本周五捲土重來再度截標，政府未有特別改變土地出售條款，有測量師預期存有再度流標風險，而地皮早前已被市場大手削減估值，目前最低估值約11.85億元；至於本周四截標的市建局大角咀杉樹街需求主導項目，市場預計入標反應不會太差。
條款未變 估值削37%
再度招標的青衣細山路商住地，提供約47.4萬方呎樓面，住宅樓面佔約27.4萬方呎，政府未有就去年流標事故而特意改變出售條款，加上今年市場氣氛轉弱，地皮已被市場削減估值多達約37.5%，市場料每方呎樓面地價約2,500至3,000元，估值約11.85億至14.23億元。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，出售條款與第一次招標大致不變，而地皮曾出現流標紀錄、市況轉弱，再加上地盤位置較差，物業定位相信「豪唔起」，認為地皮有再度流標風險。
杉樹街重建料受追捧
至於本周四截標的大角咀杉樹街/橡樹街需求主導項目，早前收30份意向書，其中29家財團獲邀入標。張聖典認為，市場對舊區重建項目有一定支持，將來銷情不會有太大問題，截標反應料不會太差。
市場透露，將來賣樓收益達8.6億元，中標財團須向市建局分紅，達標後首3,000萬元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。而項目提供約115個單位，中標財團將來須預留最低5層共25伙，或約10,455方呎樓面交還市建局作樓換樓之用，若扣除該部分樓面，需要分紅的售樓呎價則約14,522元。