十大屋苑放盤急跌14%

樓價自去年九月攀上高位後，一直下滑，不少業主睇淡後市低價出貨，令市場出現多宗驚人低價個案，不過當該批平價盤被買家吸乾後，盤源顯著減少，餘下放盤單位叫價亦反彈。

映灣園業主售轉租

據地產代理資料，十大屋苑現時放盤量跌穿2,700個，至約2,649個，較去年底約3,105個，大幅減少456個或約14.7%，重返去年九月樓市高峰期時的偏低水平，期內有九個屋苑放盤量出現減少，當中三個減幅逾20%，減幅最多為映灣園，放盤量由去年底385個，大減24.7%至約290個，減幅最少為鰂魚涌太古城，期內放盤減8.6%至393個。

映灣園盤源銳減，中原陳繼成稱，主因是不少業主轉售為租，全屋苑可睇樓的鎖匙盤現僅約29個，以屋苑規模而言，佔比例很少。

缺盤下，樓價因而帶動上升，綜合代理提供數字，撇除事故單位及同層事故單位等特別成交，十大屋苑本月促成交易中，有八個屋苑入場售價較今年低位回升。

麗港城入場價彈13%

放盤量最新錄得約130個的麗港城，較去年底170個明顯減少約23.5%，入場價亦見有明顯反彈。

中原洪金興表示，麗港城盤源減少，可睇樓鎖匙盤只剩約10個，其他放盤多為需要預約的業主盤。世紀21康聯康向斌表示，麗港城兩房售價現已回升至約560萬元水平，其中6座中層C室，實用面積517方呎，成交價560萬元，實用呎價10,831元。

而今年三月樓市小陽春乍現前，麗港城出現多宗500萬元以下兩房成交，如17座低層G室，實用面積513方呎，以495萬元易手，反映其入場售價已大幅回升約13.1%。

事實上，市區「4字頭」放盤早前已被搶購一空，荔枝角美孚新邨現時放盤量約330個，較去年底減13.2%，入場售價反彈幅度與麗港城同屬十大屋苑之冠。香港置業余栢表示，屋苑近期最低價兩房成交為3期百老滙街63號中層B室，實用面積511方呎，成交價535萬元。屋苑兩房戶早前不乏低於500萬元成交，如1期百老滙街17號中層B室以473萬元售出，可見最近屋苑入場售價亦回升約13.l%。

樓價續陷下調壓力

至於指標上車盤沙田第一城現時放盤量已較去年底減約15%至約170個，平價盤消耗後，兩房標準售價已回升至約350萬元，該單位為42座中層B室兩房戶。該類單位售價去年一度升至460多萬元頂峰，跌市後曾跌至約330多萬元。

主要屋苑最近入場費反彈，但現時是否應追入市則見仁見智。市場人士指出，負資產、銀主盤數目增加，這些資訊對市民入市意欲會構成影響，而且私宅供應不斷增加，未來有一定加息機會，儘管最近樓價稍為回穩，但在多項負面因素困擾下，樓價仍有相當下行壓力。