置熱話題：新界上車價 東九尋「抵」

東九龍是上車熱門地，門檻最低的入門盤向來分布黃大仙及九龍灣一帶的二、三線盤，雖然樓齡普遍較舊，內籠「的骰」，新婚兩口子住都不算鬆動，但勝在樓價相宜，部分平價盤更是「新界上車價」，是想住開市區、Keep住過便利生活的不錯選擇。

2字頭有貨 可借九成

區內代理表示，今年年初樓市跌勢未停，這帶細價盤一樣冧價，一線上車屋苑如淘大花園曾劈至三球，二、三線盤更驚現「2字頭」低價成交。不過，筍貨被消化後，就算近期有細價新盤搶二手客，入場價照樣回升。

東九龍三屋苑位置圖	得寶花園離港鐵站只是五分鐘步程。	得寶花園叫價

他認為，想平住東九龍，上車目標不妨放眼九龍灣及黃大仙一些二、三線盤，入場門檻低，可借盡九成按揭，上車相對輕鬆。

得寶花園單位平面圖	嘉喜大廈主攻迷你戶。	嘉喜大廈叫價

上車初哥買樓預算有限，首選黃大仙單幢洋樓嘉喜大廈，最低消費265萬元有個兩房小天地，媲美新界上車價。想住近港鐵站，就要瞄準九龍灣指標上車屋苑得寶花園，現時一房戶330萬元可上車。

嘉喜大廈單位平面圖	麗晶花園以實用率高見稱。	麗晶花園叫價

若然可畀多少少，性價比較高可揀實用居屋麗晶花園，自由市場價380萬元起錶，實用呎價9,000餘元，與區內私樓上車盤實呎動輒萬元平一截。

得寶花園：近港鐵站 「的骰戶」多

如果想生活便利，鄰近港鐵九龍灣站的得寶花園是上車首選，主打「的骰戶」，即使這帶幾個上車屋苑入場門檻回升，現時仍不乏「三球」多少少放盤，平絕東九龍鐵路沿線上車盤。

被視為九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，樓齡32年，論知名度不及這帶一線屋苑淘大花園及德福花園，但主攻「的骰戶」，樓價平易近人，鍾情住近港鐵站的年輕上車客至Like。

年初樓市氣氛虛怯，幾個九龍灣指標上車屋苑，實用呎價相繼失守一萬元關口，得寶花園有細戶更冧價至280萬元，至近期仍不乏「2字頭」成交，惟做價已逐步重回近三球水平。

最平330萬 高位挫13%

利嘉閣黃智傑指，自屋苑筍盤被吸納後，目前放盤價已回升，最平為D座中層一房戶，實用面積280方呎，之前叫360萬元，兩周前見將軍澳新盤壓境，業主減至330萬元求甩貨，較去年高位同類做價回落逾13%，實用呎價1.18萬元。

得寶花園生活便利程度雖然不及淘大花園及德福花園，但其實離港鐵站及德福廣場等消費熱點，只是五分鐘步程，更吸引是偏離人來人往的鬧市，靜中帶旺。另外，屋苑設有區內少有的戶外泳池，Keep Fit做運動隨心所欲。

嘉喜大廈265萬入場 啱新婚客

講到東九龍至平的上車選擇，非黃大仙蒲崗村道一帶的洋樓莫屬，因偏離港鐵站及鬧市，主打「迷你」戶，樓價相對親民，現時首選單幢樓嘉喜大廈，265萬元有交易，平過不少新界入門盤。

單幢洋樓 坐落半山

講地利，嘉喜大廈不及鄰近港鐵九龍灣站幾個上車屋苑，往港鐵站及大型商場如荷里活廣場要駁一程車，外出不算方便，但勝在坐落半山，對正蒲崗村道公園，綠化地帶充足，環境幽靜舒服。

嘉喜大廈樓齡35年，屬單幢舊式洋樓，有升降機，主攻迷你戶，實用面積200餘至300餘方呎，部分兩房開則，新婚客至啱。

住戶行過對面馬路即達蒲崗村道公園，內有足球場、高架單車徑及極限運動場，好動一族隨時可以玩餐飽。

富誠地產陳錫金表示，嘉喜大廈交吉盤最平首選低層兩房戶，實用面積255方呎，望公園景，視野開揚舒服，業主去年底企硬280萬元，但見新盤搶客，減至265萬元，較去年高位近三球做價平一大截，惟實用呎價仍要逾1萬元。

物業規模細，交投今年暫只錄一宗成交，為一個同類低層戶，成交價233萬元，實用呎價險守9,000元。

麗晶花園間隔見使配套齊

想住得鬆動不妨諗諗九龍灣大型居屋麗晶花園，供應尺碼較大單位，現時自由市場價約380萬元起，實用呎價9,300元左右，比區內私樓上車盤平一截。

麗晶花園是市區最大型居屋，由22座大廈組成，商場、各類球場及泳池等配套一應俱全。美中不足是屋苑偏離港鐵九龍灣站及鬧市，出入略嫌吊腳。

屋苑屬私人參建項目，另一賣點是開則見使好用，實用面積400餘方呎的兩房戶，實用率高逾85%，堪稱市區的實用居屋，對追求寬敞居所的上車客來說，是不錯選擇。

380萬起 每呎僅9300

美聯謝德生指，麗晶花園是老牌居屋，不少單位已轉手，故放盤以自由市場為主，惟用家作主導，淡市、旺市盤源一樣稀少，現時放盤「五隻手指數得晒」，最平可揀5座低層兩房戶，實用面積407方呎，叫價380萬元，雖然較去年同類高位價只回落7%，但呎價計9,300餘元，貼近市價。

他續說，港鐵九龍灣站一帶指標屋苑如淘大花園，相若尺碼的兩房戶叫價已回升至400餘萬元，相比而言，仍有「3字頭」放盤的麗晶花園較划算。