帶着投資去旅行：自住樓不怕跌價？

不少人認為，「投資」同「投機」沒有分別，抱有這種想法的，可說是本身賭性太重，把兩者混淆了。簡單來說，進入股票市場前，打算炒幾日或數小時就可賺錢的心態是投機。買間屋或股票長揸，待價格上升後而沽出，就是投資。

講到樓市，不少朋友問「依家可以買樓未？」近日將軍澳有新盤首日收票過千，過萬人睇樓，西半山豪宅盤開賣一個月內售出百多伙，看來市場對樓房的需求量仍大，樓價下行但仍有承接力，買家入市態度積極，短線樓價要再大跌幾成，似乎機會不大。

現況買樓危險

但樓價不會急跌，不代表現價買樓沒問題，關鍵在於買家是投資，還是投機。最常聽到準買家一句：「我買嚟自住，不怕跌」。

筆者從不認同這觀點，除非準買家都持有大量現金做後盾，或坐擁一份高薪厚職，不怕被人炒的工，否則單靠按揭優惠，或「瞓身」首期之後慢慢供的朋友，現況買樓其實很危險。一方面失業率正於谷底回升，香港正進入裁員和減薪的周期，而未來幾年大量新盤落成，會令房產市場受壓，要大升幾近沒有可能。在樓市辣招仍生效的今天，要沽出的話，最少持有三年才不用繳付額外印花稅，試想30年的供樓期內，要保證你月入穩定，月月有錢供樓才可。

不論房產還是股票，其實都是投資，「買嚟自住不怕跌」這句說話害死人，除非一世不換樓、不結婚、不生仔，否則買樓時必須計算賣出的價值。

高俊權　

現年37歲的投資旅遊作家高俊權（高Sir）投資了得，29歲便能辭去正職，投入寫作，獲出版社邀請出書講旅遊、教炒股，寓工作於娛樂。