深圳樓炒家返新界掃盤

部分早年因香港樓價太高未能入市，轉戰深圳樓市的投資者，在當地樓價急升後成為「幸運兒」，更在高位套現重返港樓市場。

逾3球購映御收租

粉嶺區由於鄰近羅湖關口，受不少投資客追捧，六福行陳桂新稱，近期接獲不少有意售出深圳物業的賣家查詢港樓情況，並表示數年前在深圳購入的收租物業已升值，現時眼見香港樓價回落，有意套現轉購香港住宅。

投資者由深圳回流新界樓市個案

近年深圳一、二手樓價走勢

陳氏透露，粉嶺名都1座低層A室，實用面積約399方呎，減價18萬元後，即獲一名售出羅湖區單位套現的收租投資客以350萬元購入，實用呎價約8,772元，同類單位曾售385萬元，是次屬低市價成交；新買家料購入單位予兒女自用，或作收租之用；他續稱，暑假前夕，區內租盤受內地學生客歡迎，若以月租1.1萬元計，回報率可逾3.7厘。

至於一手市場，中原陳永強稱，有投資者早年在深圳龍崗區購入2個一房單位收租，近期見當地樓價上升，連環沽出2伙套現逾300餘萬元，隨即以約300餘萬元購入元朗新盤映御一個實用面積約300方呎單位收租。

卓爾居較市價低7%

屯門二手市場亦錄同類買賣。祥益袁思賢稱，區內出現已售深圳物業套現的睇樓客，部分亦已入市；卓爾居7座低層B室，實用面積約522方呎，獲早前已套現深圳物業買家以435萬元承接，同類高位曾逾500萬元，如以現時市價計，購入價較市價仍低水約7%。該行蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層H室，實用面積540方呎，早前亦獲售出深圳住宅買家，以約365萬元承接。

深圳樓有回調迹象

截至今年四月，深圳一及二手樓價年升89%及62.6%，每方呎分別約4,634與5,092元人民幣；而據最新中原城市大型屋苑領先指數新界東及新界西指數，分別較去年高位跌13.1%及11.8%。

中原（中國）中國大陸區總裁賴國強表示，五至七年前，深、港樓價仍有距離，當時部分香港人購入鄰近關口的物業收租，近年該等地區樓價急升，單是去年深圳樓價已升約50%，相反，香港樓價微升，個別屋苑更回落，深、港樓價相當接近，但近期深圳樓價有回調迹象，部分投資者在高位套現，並將資金轉購樓價已回落的香港住宅。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，投資者深圳樓價高位套現，換購樓價回落的港樓，是投資市場常態，就如股票低買高賣，料情況不會大規模出現，但會否持續，要視乎兩地市價走勢及投資成本而定。