活化工廈 東九佔半

申請226宗 5個被拒

發展局及地政總署資料顯示，截至三月底累積收到226宗整幢改裝工廈申請，暫已批出其中104宗，正在處理的申請仍有97宗，而在處理途中申請人撤回申請、或不符合資格而被拒分別有20及5宗。

資料顯示，已批出申請個案中，有83宗正式簽立特別豁免書，以地區劃分，有多達約45宗位處九龍東，其中觀塘佔約39宗、九龍灣佔約6宗，其他地區以葵涌活化工廈情況較活躍，目前已錄得11宗已簽立特別豁免書的全幢改裝個案，至於長沙灣及沙田亦分別錄6及4宗全幢改裝。

KC100是活化工廈的成功例子。	高力國際 張翹楚	已簽立特別豁免書個案地區分布 (宗)

轉酒店用途共13單

用途方面，大部分業主傾向改作寫字樓用途，上述已簽立特別豁免書的83宗個案當中，其中有約58宗改為寫字樓、或寫字樓及零售等用途，佔整體比例約七成，其次有13宗個案活化作酒店用途，不過當中不少是一三年或以前，正值零售及旅遊業高峰期時簽立豁免書的改裝個案。

活化工廈整幢改裝申請及批出情況

已簽立特別豁免書個案用途概覽

活化工廈措施於一○年實施，原定為期三年，但為了善用工廈，政府決定將措施延期三年，有測量師認為措施推行共六年間有不錯效果。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，整體而言活化工廈措施成效不錯，大部分改裝個案位於九龍東，反映該新商業區定位清晰，吸引業主申請活化旗下工廈，而市場亦不乏活化工廈的成功例子，如葵涌KC100等，有助改善該區面貌。

業界倡定點式活化

至於大多數活化作寫字樓用途，張翹楚認為，這反映市場較看好供應短缺的商廈市場，反觀改裝酒店及商場等其他用途的比例較少，亦正反映旅遊及零售市道向下的趨勢。

市場對於有關措施應否需延續有不同意見，他指出，部分地區有潛力繼續進行活化，建議可考慮作定點式活化，包括柴灣及屯門等地區，亦可考慮擴闊用途範疇，除了寫字樓及酒店外，亦可作迷你倉、紅酒窖、以至文化娛樂等用途。