樓市前景未明,市民換樓意欲薄弱,中價樓「明賺實蝕」及跌價成交浮現。西南九龍浪澄灣有單位以七百六十八萬元售出,原業主持貨五年帳面僅賺十八萬元,料蝕使費離場。另屯門瓏門亦有單位勁劈九十二萬元後,售五百零八萬元,低市價至少五十萬元。
消息稱,上述浪澄灣五座中低層B室,實積五百五十六方呎,售七百六十八萬元,實用呎價約一點三八萬元,原業主一一年以約七百五十萬元購入,至今帳面僅賺十八萬元或百分之二點四,料蝕使費。
中原鄺瑋倫稱,瓏門五座低層B室,去年底叫價六百萬元,但因單位有飼養狗隻,影響內籠質素,終減至五百零八萬元沽,實用呎價約一點零四萬元,低市價至少五十萬元。據悉,同屋苑一房戶去年售價達五百三十八萬元。
中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園B座中低層七室,減價十七萬元後,即售六百三十三萬元,低市價半成。中原趙鴻運稱,同區太古城廬山閣中層H室累減四十七萬元後,售七百三十三萬元,實用呎價約一點四一萬元。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨二期百老滙街三十號低層A室售一千四百六十八萬元,單位曾以一千八百萬元放售。
美聯楊浩然稱,大埔新達廣場六座高層B室售五百一十二萬元,實用呎價一點零四萬元,創屋苑逾一年來售價次低。美聯蔡偉明稱,青衣灝景灣八座低層H室售七百六十三萬元,創同類售價一年次低。