瘋搶另類盤 錦英價彈15%

普通戶市價僅300萬

消息稱，錦英苑一個A座單位，實積約401方呎，屬山景兩房戶，無新裝修，並對正數年前曾發生事故的單位，早前自由市場開價約330萬元放盤，剛獲用家以325萬元承接，實用呎價約8,105元。據了解，同類兩房間隔普通單位現市價僅約300萬元，有大型銀行對上址網上估值亦僅約307萬元。

代理指，上述成交極為「神奇」，三月時同類間隔更高層、景觀更開揚單位，成交價跌至283萬元，上址曾發生事故同層成交價，兩個月竟反彈近15%，估計是因區內上車盤近月被急速消化，同類暫未見貼價放盤，以致樓價再升。受二手盤源減少影響，馬鞍山區本月錄約25宗二手買賣。

辣招推出後，上車盤源持續減少，樓價跌至低位有支持，市區居屋第二市場亦見淡市價升的怪現象。富誠地產林凱薇稱，鑽石山居屋瓊軒苑高層1室，實用面積544方呎，三房間隔，以綠表價450萬元轉手，實用呎價8,272元，創同類新高價，單位八年升值逾1.6倍。

盈豐園高位冧價23%

另資料顯示，嘉湖山莊美湖居4座高層E室售345萬元，實用呎價7,823元，較去年代理以低價260萬元入市同座較低層同類單位，升值約33%，較現時市價高約7%。

近日各區400多萬元或以下上車盤成交增加。祥益胡志偉稱，屯門盈豐園1座中層H室，實用面積415方呎，獲上車客即睇即買，以300萬元購入，樓價較去年高位回落23%，實用呎價約7,229元，略低市價。另黃開基拍賣行推出的柴灣新翠花園5座中層D室銀主盤，以開價480萬元拍出，實用呎價10,147元。據網上銀行資料，該物業估值約524萬元，成交價低估值約8.4%。

「二字頭」二手盤更是必爭目標。中原招錦昌稱，細價樓交投暢旺，沙田花園城1期雅芳苑低層B室，去年四月叫價388萬元，經一年放盤後，減至272萬元沽出，實用呎價約9,510元。