理財Campus：會考3分男 嗒「唐」變收租王

身為七十後、還未到40歲的William○○年開始從事IT行業工作，甫出身已渴望擁有個人居所，他自學生時代「走堂」兼職已賺得約10萬元積蓄，故在工作約一年後，便買入西貢一間實用面積400餘方呎的村屋，作價56萬元，敍做七成按揭，年期十年。

他稱，「當時月供5,000蚊，人工得七、八千蚊，但總算上咗車。」上車不久，他巧遇○三年沙士，單位估值急跌，首次身陷負資產。「當時入息低，有親戚中咗沙士，驚自己中招，冇人幫到我供樓，好彩安然度過，保住份工。」

他在村屋居住八、九年，期間在行內多次跳槽，薪金三級跳，直至○七年，他開始轉戰內地IT公司，薪金跳升至約2.7萬元。William稱，當時每月僅花數千元，在住村屋期間儲得三十餘萬元銀彈，○八年六月以280餘萬元買入大圍望墳景的私樓單位自住，並將村屋單位出租，將租金作家用，但收樓不久已慘遇金融海嘯，令他第二次身陷負資產。

金融海嘯時期，樓市反彈速度較快，他受壓的日子不算長。「當初大圍私樓係做九成按揭，好快已變負資產，記得隔籬類似單位遲半年買入就平60萬元，仲要連車位添，真係好揼心！好彩嗰陣層樓係用嚟自住，又唔識銀行收樓規矩，少咗壓力。其實買樓自住好過買股票，喺同樣蝕本嘅情況下，層樓住緊唔覺得蝕嘛。」

按樓買股獲利逾一倍

另邊廂，「符碌」賺錢的機會竟接踵而至。金融海嘯後，股市跌至吸引水平，當時不諳股票投資的William竟膽粗粗將供完的村屋單位加按，估價約90萬元，套現50餘萬元。「我合埋眼一注過喺近6蚊買入中國遠洋（01919），其後帳面曾蝕逾三成，冇眼睇，隔咗冇耐，阿媽通知先知隻股升到上12蚊，即時沽出，賺幅逾倍，算係第一桶金。」

與此同時，他任職的公司卻傳賣盤裁員，惟當時每月支出達18,000元，即使持有百萬元資金亦頓感徬徨，他在朋友建議下，萌生在港買唐樓投資的念頭，在約半年間於元朗買入三個實用面積400餘方呎的唐樓單位收租，每個單位買入價為60萬至70萬元，並敍做七成按揭，當年出租回報率達10厘。

上述三個唐樓單位租金收入除可覆蓋每月供款外，另餘下近萬元現金，於是他便將大圍單位轉為H按，息口為H+0.65%，月供金額由逾1.2萬元降至9,000餘元，將唐樓單位的餘下收入月供此單位，減輕供款壓力，自此他亦與唐樓投資結下不解緣。

在內地打滾數年，William認識不少熟悉內房的內地朋友，一一年更斥資約50萬元與他們合夥買入深圳西鄉的多個出租屋單位，他直言，當年對投資並無寄予厚望，亦沒有親自管理租賃業務，「朋友之後更冇晒聲氣，點知事隔一年幾內地政府收地，我分到300幾萬元。」

買深圳樓一年賺個開

他自一二年起，除主力投資香港的唐樓外，亦有繼續再戰內房，曾買入深圳福田區與廣州越秀區的住宅單位，其中以百餘萬元人民幣買入的福田區單位，持貨一年賺得一倍回報，惟他稱，「自己睇得太短線，點估到同區樓至今升七、八倍，只可以話『這些機會不是屬於我的』。」