呎售6777元 荃威平絕私人屋苑

較高位跌價逾28%

美聯梁仲維稱，荃威花園本月錄首宗買賣，屋苑G座低層8室，實用面積546方呎，兩房間隔，遠眺海景，三月放盤叫價400萬元，終減三口價至370萬元沽出，實用呎價約6,777元，較上月屋苑均價再跌價10%，與去年同類高位比較，樓價跌逾28%。據個別銀行網上估價，該單位估價為403萬元，現時成交價低約33萬元或約8.2%。

同區荃灣中心再錄成交，該行鍾家豪稱，屋苑5座高層F室，累減近30萬元，售338.8萬元，實用呎價8,916元，較本月同類成交再跌價約1.5%。

荃威花園低價成交單位內籠。	荃威與其他屋苑呎價比較	近日二手市場低價、減價個案

居屋景峰每呎5961

事實上，呎價低於七千元的私人屋苑兩房戶成交，為香港私樓未見，如嘉湖山莊上月錄近50宗買賣，平均實用呎價都要約7,000元，而兩房戶成交平均呎價，實用呎價達7,100至7,200元。即使早前獲投資者以170萬元購入「屯門三寶」之一的麗寶大廈低層戶，實用呎價僅7,143元。據了解，該買家於區內持貨多伙，除入平貨外近日亦積極出貨。

屯門再錄得「三球」以下買賣。市場消息稱，凱德花園2座中層H室，剛僅以267萬元轉售，實用呎價達8,558元，但居屋呎價更低，同區居屋景峰花園1座低層單位，連補價售276萬元，實用呎價約5,961元。

二手樓帳面「無錢賺」，將軍澳同區過去三日錄至少7宗買賣。美聯稱，領凱11座左翼低層C室，減38萬元，售750萬元，實用呎價7,463元，持貨五年帳蝕21.3萬元。另世紀21奇豐稱，大圍盛薈1座北翼高層A室售840萬元，約五年僅升值5.8%。

昇薈銀主盤升值13%

東涌昇薈首個銀主盤迅速售出。中原稱，屋苑9座低層D室，吸引5組客競價，終以563.6萬元售出，實用呎價8,399元，單位兩年多升值13%。

中原稱，鰂魚涌康怡花園F座高層2室，去年樓市高峰時叫價848萬元放售，減至710萬元沽，實用呎價1.3萬元，期內累減138萬元沽貨。