二線屋苑細樓冧價 入伙新盤租金反升

二線屋苑細樓冧價

新界細價盤抗跌力向來較遜，二線盤樓價更為受壓，屯門單幢式私宅售價跌至僅170萬元。市場指出，麗寶大廈低層A室一房戶，實用面積238方呎，上月底以170萬元易手，實用呎價7,143元。該盤向來是區內入場門檻最低私樓之一，是次售價為全區近兩年低位，而該廈之前已失守200萬元，四月份一個低層戶售約193萬元。

不過，有代理指出，上述售出的麗寶大廈單位一直未有於市場放售，不排除買家與原業主為相關人士，另市場揣測不排除買家有機會為地產代理。連同毗鄰利寶大廈及萬寶大廈，上述3個單幢上車盤只有小量放盤，現叫價約210萬元起。

荃灣中心高位大跌24%

新界二線細單位低價續現，美聯陳智生稱，屯門翠林花園B座中層4室，實用面積330方呎，減價24萬元，成交價266萬元，創屋苑過去一年次低。

另外，荃灣中心樓價又失守「三球」，美聯梁仲維稱，該盤19座低層D室，實用面積329方呎，減價32萬元，以288萬元連約售出，減幅達10%，實用呎價8,754元，較去年七月同類售價高位378萬元，跌價多達約24%。

至於二手交投繼續徘徊低位，中原指出，十大屋苑過去周六、日共錄約12宗成交，按周跌約25%，包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城等4個屋苑未聞成交。中原陳永傑指出，一手新盤接連推售，加上優惠多，搶去二手客源，令二手交投明顯受壓。

期內以荔枝角美孚新邨錄4宗較活躍，其中1期百老滙街27號中層B室兩房戶，實用面積602方呎，以600萬元售出；而東涌映灣園5座中層F室以438萬元售出，實用呎價約8,866元，重返一三年水平。另天水圍嘉湖山莊亦錄3宗成交，美聯黎燦強稱，該盤景湖居10座低層F室減價至299萬元售出，實用呎價6,704元。

長安邨呎價6174創紀錄

然而，公屋綠表市場在逆市下再創神話，青衣公屋長安邨綠表售價突破「三球」，售價相信為新界西新高，而實用呎價6,174元，更料創全新界公屋綠表呎價新高。利嘉閣彭錦添稱，該單位為安清樓中層10室，實用面積494方呎，綠表成交價305萬元，實用呎價6,174元。據悉，單位設有拍得住私樓的「靚裝」，而目前區內公屋綠表入場費約160萬至170萬元。

入伙新盤租金反升

多個入伙新盤吸乾租盤需求，其中需求龐大的細單位在租盤銳減下，租金顯著反彈。中原陳繼成稱，東涌昇薈三月開始收樓，當月已速錄逾150宗租賃成交，上月再消化逾100宗租盤，平均實用呎租約22.3元，租盤由高峰期約400個，急減約50%至現約200個，租盤消化速度快，個別類型單位租金更顯著回升。

陳氏稱，昇薈一房租盤向來受航空業人員追捧，同類10座高層A室，實用面積484方呎，月租叫價由1.2萬元起。資料顯示，同座高層A室，上月成交月租達1.388萬元，實用呎租28.7元，較一月同座向中層同則B室月租1.05萬元比較，低位升逾32%。二手市租賃需求被搶，同區二手指標屋苑映灣園平均實用呎租由年初約25元，跌至現約23元，跌幅約8%。

囍滙租務盤源少近9成

入伙近半年的灣仔囍滙第二期租金亦見回穩。中原張永泉稱，該盤一月時曾月錄188宗租賃成交，入伙至今共錄約700宗，租盤由最多逾700個，勁減至現時僅80個，即租盤減少逾88%，平均實用呎租由一月約50元，回升6%至四月約53元，其中開放式戶一月時月租約1.5萬元，而上月同類3座高層E室，實用面積338方呎，成交月租達1.88萬元，實用呎租55.6元，升幅逾25%，同類租盤現時入場月租約2.1萬元起。

張氏續稱，同區屋苑如嘉薈軒及囍滙第一期，租金只有「陪跌」未見回穩，如嘉薈軒開放式戶過往月租曾逾2萬元，近日跌至1.6萬元，跌幅約20%，現時月租叫價低於1.9萬元的租盤仍有8個。囍滙第二期租客以外區客為主，多在中區從事金融或有關工作，故願以較高租金承租。

緻藍天月租萬七 漲13%

將軍澳緻藍天在去年底入伙，美聯鄧國偉稱，今年首四月該盤累錄約290宗租賃成交，平均實用呎租由一月約22.5元升至四月約23.5元，升幅約4.4%，成交月租由1.5萬元，升約13.3%至1.7萬元；租盤由入伙高峰期約400個，跌至現僅約60個。同區首都及領都等上月平均實用呎租約22元，入伙盤呎租已超越二手屋苑。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，新盤入伙初時租盤充裕，業主為求租出而減租，令租金回落，隨着平租盤消化，需求未減下，租金回升；相反二手屋苑租盤向來穩定，租金持續低位。