環球置業生活：佛山炒低水長線值追

位於廣東省中南部的佛山市，處於珠江三角洲腹地，東接廣州市，南鄰中山市，是「廣佛都市圈」的重要部分。佛山市素有「武術之鄉」的美譽，是一代宗師黃飛鴻、葉問及武打巨星李小龍的故鄉，吸引不少遊客前往參觀武術的名勝古蹟，如黃飛鴻獅藝武術館、李小龍紀念館等。

打造製造業一線城市

以往佛山市集中發展農業及製造業，惟近年主張現代工業生產理念，開始發展旅遊、物流業及其他高新產業。中央「十三五規劃」中指出，該市計劃打造中國製造業一線城市，以及由傳統產業轉型至典範城市。

佛山新盤樓價走勢

佛山樓價地圖

近年被炒熱的「廣佛同城」概念，指對珠三角區域一體化的先行先試，亦是未來珠三角九市，即廣州、佛山、珠海、深圳、東莞、江門、肇慶、惠州及中山，再加上清遠市等四大經濟圈建設的基礎，令當地住宅更具投資潛力。

廣東省政府數據指出，去年佛山市整體生產總值逾8,000億元（人民幣‧下同），過去五年平均增長9.1%，人均地區生產總值突破10萬元，躋身高收入城市行列。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，佛山市人口密度高，加上近年完成各項工程，如地鐵配套、大型商場等，提高市民消費能力，同時令住屋需求強勁。

今年樓價睇升一成

據中國指數研究院資料，佛山市樓價自一五年六月起穩升，目前新型住宅樓價已逾9,000元，按月升2.31%，按年則升6.36%，直逼二○一三年高位。林氏續說，該市樓價遠較深圳及廣州市低水，屬長線投資選擇，料今年全年樓價升5至10%。

該行統計，佛山市今年首兩月住宅買賣氣氛熾熱，成交面積約184萬方米，按年升8%。另現時佛山市的商品房庫存面積逾2,000萬方米，料去庫存是該市住宅市場的一項長期任務。

旅遊勝地南海區 樓價單月飆6%

憑着多個著名旅遊景點，如西樵山摩崖石刻、千燈湖及南海觀音等，近年佛山南海區積極發展旅遊及娛樂事業，多間國際知名的大型酒店進駐，帶動當地經濟。

位處腹地出入方便

南海區位於珠江三角洲腹地，東面與廣州市白雲區、番禺區毗鄰，南面與禪城區、順德區接壤，出入各地四通八達。

萊坊林浩文稱，南海區主攻兩房及三房戶，兩房面積由70方米起，三房則由120方米起。該區現時每方米樓價約9,350元，按月升6.88%，個別豪宅樓盤樓價由1.5萬元人民幣起。

經濟中心禪城區 二手物業主導

屬佛山市傳統舊區的禪城區，是市內政治、經濟及科教中心，除了當地人口密度高外，外來人口亦多，租屋、住屋需求強勁。由於該區歷史悠久，各項產業非常發達，尤其以貿易業最為蓬勃，對外口岸多近20個。

樓價貴絕全市

禪城區新型住宅較少，以二手市場主導，同樣主攻兩房及三房戶，尺碼較南海區偌大。

林浩文表示，禪城區樓價冠絕全市，略高於南海區，目前每方米樓價約9,413元，按月微升0.21%。另位處市中心的樓盤，食正地利優勢，每方米叫價高達1.5萬元人民幣。