環球置業生活：中東樂土杜拜樓市見底回報7厘

杜拜與毗鄰多個城市，組合為阿聯酋七個酋長國之一，從領土面積上計算，它是繼阿布扎比後第二大的酋長國，亦是阿聯酋人口最多的城市。該市早年依賴石油出口貿易，因豐富的天然資源成為經濟「王牌」，早於二十年前已迅速起飛，成為中東富豪消費樂園。

全球商貿交通要衝

由於石油業出口成熟，杜拜早已成為中東甚至全球的商業及交通樞紐。該市之所以在近十數年間成為眾所周知的「拜金樂園」，全因政府的理想遠見，洞悉石油存量有限，必須努力轉型，擴闊財政收入才能讓經濟長期穩定發展。自此，杜拜政府大力發展旅遊業及商貿，配合城市的主要設施、基建等，令其建築業及商業貿易發達。

杜拜地標哈利法塔於一○年竣工，高度為八百二十八米，為世界最高的建築。	杜拜在全世界有着重要的交通及商貿中轉角色。	杜拜棕櫚島是大型人工島，備有度假區及住宅。

杜拜為中東甚至全球的商貿重鎮，設有國際機場，客運量龐大，交通配套完善，成為中東地區最重要的航空運輸中轉站之一。

哈利法塔上的大氣層餐廳，吸引遊客慕名光顧。

杜拜商貿發達，「國際金融之門」是當地重要建築。

另外，杜拜於金融海嘯前連接興建不少世界級景點及地標，令其知名度達到頂峰。由於有大量基建，早年吸引不少世界各地的專才及跨國公司進駐，房屋供不應求，單是金融海嘯前的樓價，每年升幅可達15至20%。

三年樓價反彈逾30%

杜拜大興土木的風光背後，令樓市過熱，○八年金融海嘯一役出現骨牌效應，經濟泡沫爆破，神話一夜改寫，首當其衝是樓價大插水，○八年勁跌五至六成，○九年及一○年經濟陷入谷底，其房價指數更屬全球表現最差的城市之一。

隨着近年外圍經濟逐漸復甦，杜拜樓價雖仍處於低水平，不過已從谷底反彈，去年樓價已回升約13%，過去三年合共上漲逾三成，可見投資者已對杜拜樓市重拾信心。

杜拜雖位處中東地區，惟政局相對穩定，在商貿及旅遊業帶動下，經濟重上軌道。再者，杜拜擁有完善的貨幣政策與稅制，部分免稅措施如不設租務收入稅或成本收益稅，而投資超過100萬迪拉姆（約211萬港元）的買家，更可申請居住簽證等，為樓市打下強心針。

金融海嘯後，杜拜樓市不再「離地」，即使近年樓價明顯復甦，惟較最高峰期仍有近五成差距，相反，其「親民價」更吸引長線投資者趁低入市。現時部分分層公寓新盤僅售約75萬港元，別墅低於300萬港元，租金回報至少有5至6厘，相較本港屋苑，入場費更划算。

勞動人口撐住屋需求

二○○八年金融海嘯後杜拜樓價大插水，吸引大量華人及駐當地的跨國公司員工趁低吸納，令樓價可在數年內回穩。由於樓價處於低水平，住宅回報更勝其他歐美及東南亞國家，一般租金回報已有約5厘，個別樓盤可有逾6至7厘，甚為吸引。

留學生激增 租務蓬勃

其實，杜拜基建發展蓬勃，市中心有不少商廈、酒店興建，本地及海外勞動人口眾多，令房屋角色愈見重要，住屋需求直線上升。另有分析指，過去五年赴杜拜升學的留學生人數大增，加上在當地工作的專業人士，對當地租盤需求熾熱，推高租值，令杜拜的租務市場一向活躍。

7千呎別墅嗌價千四萬

杜拜人口達300萬，新盤供應充裕，房屋的整體面積較大，居住環境闊落，加上樓齡尚新，保養優良，由兩房公寓至四、五房的豪華別墅均有供應。

兩房住宅單位入場價相宜，僅約75萬至150萬港元，視乎地區而定。至於別墅售價同樣吸引，當中包括一座實用面積約7,000方呎的別墅，售價僅約1,410萬港元水平，實用呎價僅約2,000港元，可見在杜拜置業，買樓成本相對較低。

世界級地標多不勝數

紙醉金迷的杜拜，踏入這城市，難免有點「拜金」形象。貴為阿聯酋第二大的酋長國，早年已大興土木力建世界一線城市，其地標景點實在多不勝數。

哈利法塔全球最高

杜拜經濟活力十足，商貿旅客與觀光人士眾多，平日街頭已人頭湧湧，熱鬧非常。該市有不少充滿現代化的前衞建築，最著名的地標景點，可說是原名杜拜塔的哈利法塔，於二○一○年竣工，高度為828米，為世界最高的建築。至於杜拜購物中心，位於哈利法塔附近，是世界最大購物中心之一。

棕櫚島填海規模大

杜拜的地標還有卓美亞帆船酒店，外形酷似單桅三角帆船，全高321米，建於離岸邊280米遠的人工島上，一九九九年落成時，隨時成為當時全球最高的酒店，更以世界最豪酒店見稱。

另外，杜拜土地資源珍貴，大力興建人工島，其中包括棕櫚島，備有度假區及豪華住宅，其填海程度及規模的龐大，足以聞名於世。