天匯銀主盤近億一沽 跌價6%

上述天匯銀主盤昨日由世紀21測量師行以閉門形式進行拍賣，單位為天匯30樓以上B室，實用面積約2,476方呎，連一個車位以9,800萬元開價拍賣，最初每口叫價200萬元，獲承價五口至1.08億元後，曾3度調減每口叫價，終再獲承價兩口以1.083億元拍賣售出，前後共承價七口，較開價高逾10%。

近三年最大宗銀主拍賣

負責拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱，上述天匯銀主盤相信是近三年市場最大宗銀主住宅拍賣成交，成交價較市價低約10至15%，呎價接近○九年水平。新買家未有就成交作出任何回應，市傳該買家為謝姓資深投資者。

據土地註冊處資料，上述天匯單位連車位合約成交價共約1.377億元，以此比較，昨日成交價較當時跌價超過兩成。不過，據一手成交紀錄冊資料，當年買家享有共16%回贈優惠，消息指，該單位折實後購入價共逾1.1615億元，故實際僅跌價約785萬元或約6.8%。

綜合土地及公司註冊處資料，上址單位原業主於一三年底以公司名義登記購入，撇除車位合約購入價約1.349億元，該公司董事為尹姓持中國護照人士，以漢語拼音登記。單位曾向銀行及財務機構申請按揭及貸款，個別貸款額達2,000萬元。

銀主盤年底料達150個

經濟下滑，愈來愈多豪宅物業淪為銀主盤。蔡漢陞指出，市場現有約130個銀主盤，佔約三分之一為2,000萬至5,000萬元豪宅，預計至今年底銀主盤數量將增至約150個。

隨着銀主盤數目增加，最近市場頻錄銀主盤成交，如沙田名家匯於首季就錄得4宗銀主盤買賣，成交價共逾7,100萬元。另市場緊接亦有豪宅銀主盤推出拍賣，包括日前未能拍賣售出的九龍站君臨天下2座銀主盤，將於下月十一日以2,600萬元原價再度推拍。