租金喘穩難言見底

每呎30元 連跌半年

中原黃良昇稱，據該行新簽租約統計，三月100個大型屋苑平均實用呎租30.3元，較二月的30.4元微跌約0.3%，連跌六個月，惟跌幅按月收窄2.6個百分點，並為自去年十月跌浪開始後單月跌幅最小，反映跌勢有緩和迹象。

不過，租金回穩情況未必持久，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指，失業率及經濟活動對租金走勢有決定性影響，由於租賃市場沒有投資價值，只有實際使用，故失業率上升、經濟下行，均會抑制市民租屋需求，租金表現亦與樓價走勢有關，租金仍有壓力，今年會呈現跌勢，但相信下跌速度不會太快。

屋苑實用呎租走勢

十大屋苑實用呎租按季變幅

十大屋苑首季全冧

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，租金已從高位出現約一成調整，最近已經跌定，相信未來一、兩個月租金可以穩定發展，由於預期樓價在整固期完結後會再次下跌，故此，租金未來仍會跟隨樓價下挫，相信有約5%跌幅。

若按季統計，首季租金跌幅較為明顯，中原報告顯示，今年第一季整體呎租較去年第四季回落約5%，期內十大屋苑呎租全線報跌，其中紅磡黃埔花園三月份平均實用呎租約29.8元，按季大挫約11%最多，其次鰂魚涌康怡花園呎租亦大減約10.7%至約32.6元，同區太古城及荔枝角美孚新邨等其他屋苑，首季租金跌幅介乎3至7.3%不等。

事實上，黃埔花園最近不乏平租成交個案，利嘉閣余美寶指，黃埔花園本月暫錄16宗租賃成交，較上月同期減少近半。

其中黃埔花園5期8座低層D室大兩房單位，實用面積502方呎，減租1,500元，以月租1.45萬元租出，實用呎租28.9元，同類兩房於去年高位月租一度升至1.8萬元水平，反映上述成交租金較高位回落接近20%。

譽‧港灣減租千元

市場減租個案頻現，世紀21富山劉倩彤表示，新蒲崗譽‧港灣1B座低層B室，減租1,000元或約5%，以月租1.9萬元租出，實用呎租35.6元。中原招錦昌稱，沙田河畔花園C座中層7室減租300元，成交月租9,800元。