細單位冧價 狠過三房

綜合調查18個主要大型二手屋苑最新成交資料，該批屋苑兩房戶成交價較去年九月高峰期已跌價約10.1至25.6%，當中14個屋苑、即高近80%較高位跌幅，高於同屋苑三房戶；佔11個屋苑、即逾60%較高位跌20%或以上。荃灣愉景新城及粉嶺牽晴間，兩類單位跌幅差距分別約10.5及約10.7個百分點。

極高層戶三年僅微賺
該批指標屋苑中，以太古城兩房戶較高位時跌價逾25%最多。美聯吳肇基稱，該屋苑建築面積約675方呎兩房則王，去年成交價最高曾達約988萬元，但同類鳳山閣低層G室，近日僅以735萬元售出，較高位跌價約25.6%，現時兩房放盤叫價，最低更跌至650萬元。至於同屋苑三房戶近日成交價亦跌穿一千萬元，如華山閣實用面積685方呎三房戶，成交價僅約969.8萬元，但較高位跌幅僅約17%。

中原趙鴻運稱，太古城南海閣極高層E室兩房戶，實用面積488方呎，累減94萬元後，以696萬元成交，減幅約11.9%，實用呎價14,262元。據悉，原業主一二年九月以655萬元購入上址，現轉售帳面獲利41萬元，扣除使費料僅微賺離場。

至於上車盤沙田第一城，去年實用面積約327方呎「無窗台」兩房戶售價曾錄468萬元，美聯黃錦翰稱，同類單位近日成交價僅約350萬至390萬元，如29座中層C室成交價約350萬元，較高位跌幅約25.2%；而實用面積451方呎細三房戶，最近售515萬元，相比去年高位做價630萬元，僅回落約18.3%。

大興兩房跌價逾22%

中原陳錦明稱，屯門大興花園向為上車盤集中地，樓價低於400萬元放盤，流通量較高，樓價升跌較急，如1期實積428方呎兩房戶，近期成交價約303萬元，同類高位售價近400萬元，跌幅約22.5%；但樓價逾400萬元三房戶，因成交量較低，故樓價升跌速度未及兩房戶，如2期實積587方呎三房戶，近日成交價約430萬元，較高位跌約18.6%。

湯文亮：「啱價」可買樓

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，跌市第一浪已經完結，財務公司若不追數，暫時跌幅緩慢，這絕對是好事，所以現在「啱價」就可以買樓，而大單位不會大跌。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，需求推動下，旺市時細單位樓價超升，故樓市調整時，樓價跌幅較大單位明顯，現時經濟轉差因素未浮面，二手盤累積一定減幅後，已吸引用家接貨，但當失業率上升、加息等負面因素出現，樓價表現會再度反覆，但由於細單位已有一定跌幅，故與大單位跌幅會拉近。