升級選宅：平換新港城 供萬二住3房

講到方便，好運中心一定「無得輸」，鄰近沙田市中心「人氣」最旺的港鐵沙田站及大型商場新城市廣場，衣食住行照顧周到。不過，對於鍾情在「市中心」換樓的人來說，這帶主打上車盤，三房供應比例少，尤其是平過六球的放盤，代理指更加「五隻手指數得晒」，換樓大計未必打得響。

叫價575萬 較高位跌15%

雖然沙田市中心名氣最大的新城市廣場也有三房單位供應，但由於尺碼偏大，最大戶型樓價更動輒千萬元，未必啱Budget。畢竟今年經濟環境轉差，換樓大計太過進取，未必是最佳的理財策略。

若然想「平平哋」換樓，又要Keep住便利的居住環境，瞄準馬鞍山大型屋苑新港城是不錯選擇。世紀21奇豐程子健表示，隨着樓市轉勢，新港城三房樓價亦跟隨顯著下滑，現時六球內三房盤增至十個，盤源為近一年來最多，為換樓客提供較多貼價盤選擇。

他續說，最平現為3期N座中層戶，實用面積503方呎，望公園景，三月底放售時仍企硬600萬元，業主欲加快甩貨，連番減價至575萬元，較去年高位做價回落近15%。

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勝在寬敞兼唔使爭廁所

這類單位雖是新港城入門版三房戶，但較實用面積只有300餘方呎的好運中心細戶寬敞得多，一家四口都夠住。另一特色是廳內設有一個浴室及一個客廁，上班、返學時段不用爭廁所用。

相比起好運中心，新港城不但樓齡較年輕，而且規模及配套均勝一籌，五期發展提供逾4,700伙，設有大型會所，康樂設施齊全，大人細路足不出戶玩餐飽。

新港城坐落馬鞍山市中心最旺地段，旁為馬鐵馬鞍山站，基座商場新港城中心是區內購物熱點，生活便利程度一樣攞滿分。

若以市價390萬元售出已供滿的好運中心兩房居所，將全數資金作為換樓首期，帳面補185萬元，可住新港城三房戶，以還款期十五年、按息2.5厘計，月供約12,336元。