中型單位冧價潮 海怡劈20%售

近月二手冰封，中價樓緊接上車盤劈價風潮，業主為求「甩手」，面對現實大幅劈價。

和富千呎戶速減90萬
美聯鄧惠豪指，海怡半島本月暫錄4宗成交，當中10座高層G室，實用面積889方呎，屬四房全海景單位，原業主去年十二月以1,600萬元放盤，見市場交投淡靜，終累減320萬元，以1,280萬元成交，減幅達兩成。相比去年底同類型單位售價達1,480萬元，上址較去年高位跌約14%。

屋苑另一劈價單位為25座中層E室三房戶，實用面積736方呎，去年二月以1,100萬元放售，放盤期長逾一年，原業主見仍未售出，連月來累減170萬元，至930萬元成交，減幅逾15%。

北角亦有大冧價個案，世紀21日昇蔡嘉駿指，和富中心14座低層B室，實用面積1,100方呎，業主三月初開價1,380萬元，因急於套現換樓，一個月已減90萬元，售1,290萬元，低市價約3%；同類型單位去年曾售1,573萬元，現售價較去年高位冧價達18%。

除港島區外，新界及九龍也有中價樓減價走貨。中原彭少忠指，青衣灝景灣11座高層A室三房戶，實用面積778方呎，去年十二月開價1,100萬元，近日以920萬元成交，累減180萬元，減幅逾16%。

黃埔嗌650萬 590萬賣

美聯范為民指，現時買家還價夠狠、夠進取，其中紅磡黃埔花園2期1座中層C室，實用面積466方呎，原業主原本開價650萬元，終因買家還價，願減60萬元以590萬元沽。

受二手筍盤消化及新盤搶客影響，綜合各大代理數據，全港十大屋苑昨有多個「捧蛋」，九龍慘成重災區。當中跌勢最傷的荔枝角美孚新邨，不但昨未錄成交，上周亦僅錄5宗成交，交投量按周跌逾六成。另牛頭角淘大花園上周錄約5宗，按周跌逾四成。

新界區方面，中原黃懷恩指，天水圍嘉湖山莊上周交投稍慢，僅錄8宗，他解釋平價盤被「掃得八八九九」，因而令交投膠着。他提到，屋苑近日錄數宗高市價成交，令市場出現反價情況，加幅約2%，也是導致成交減少的原因。當中樂湖居2座低層E室，業主兩周內反價20萬元，現叫價320萬元待售。