環球置業生活：天津樓價睇升半成

天津位於華北地區，為中國四個直轄市之一，設有大型港口及國際機場，貿易行業發達，為中國最大沿海城市之一。

龍頭房企紛進駐

在「京津冀一體化」（北京、天津、河北）概念下，北京周邊的地區開始發展，疏導北京的人口及打造首都經濟圈，進一步推進市內發展。同時，天津肩負金融創新試驗場角色，天津經濟技術開發區已成為首批國家經濟技術開發區。

天津近年經濟急速發展，市內商業繁盛。	天津新盤樓價走勢	天津部分區域三月樓價

其實於早年，天津開發區於港口一帶設工商業區，已吸引不少龍頭地產企業前往發展，帶旺地產市道。

不過，由於地產發展商過度投資，令天津市內的住宅供應近年大幅上升，加上早前樓價調控出台，導致市內樓價跟隨大市坐「過山車」。

庫存消耗僅14月

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，天津目前的新盤量需要13至14個月時間消耗，屬合理的範圍，惟目前該市大量庫存量集中在偏遠地區，較難快速消化，故未來樓價走勢難以大幅上升。

不過多項利好政策支持下，近期住宅買賣氣氛不俗，今年首兩個月住宅成交面積已逾160萬方米。

中國指數研究院統計，天津樓價由去年初起穩步上揚，現時新型住宅每方米樓價逾1.1萬元人民幣，按月升近2%，按年則升6%。

林氏認為，天津鄰近首都北京，而且規劃完善，目前發展商以消耗庫存為主，相信市區樓價今年按年升半成，其他地區則保持平穩，長遠更可穩步上揚。

老城區：傳統經濟中心

天津市區既是天津的老城，有眾多的歷史建築物及名人故居。市區由六個行政區組成，包括和平、河西、南開、河東、河北及紅橋。

雖然天津商業中心有向東發展的趨勢，惟市區仍為傳統商業地帶，經濟活動最集中。

萊坊林浩文指，和平及河西區滿布歷史建築物，物業最受追捧，兩區住宅樓盤矜貴。以新盤而言，單位開則較大，提供三、四房戶為主，面積分別由160至200方米不等。

和平區樓價最貴

樓價方面，和平區屬全市最貴地段，一般住宅每方米逾3.5萬元人民幣，按年急升21%；至於河西區一般住宅每方米逾2.1萬元人民幣。

濱海新區：買家上車首選

為了擴大天津的經濟發展，該市將工商業發展重心移至東部沿海，即現時的濱海新區，其中天津港一帶發展最集中，設有天津經濟技術開發區及天津港保稅區，去年更加落實設立自貿區。

新發展 價錢親民

林浩文表示，濱海新區屬新發展地帶，由於偏離市區，樓價自然較親民，成為當地人置業首選。

區內住宅集中在經濟技術開發區，主要提供兩房、三房及四房戶，但面積較市區略小，面積普遍由70、130及160方米起。

樓價方面，區內一般住宅每方米約 1.6萬元人民幣，豪宅每方米2.5萬元人民幣。