環球置業生活：加元貶值多倫多掃樓

多倫多是加拿大的經濟及文化中心之一，去年更被英國經濟學人智庫（The Economist Intelligence Unit）評選為全球最宜居住城市第一位。另該市在城市安全、民主及食物安全等指數亦名列前茅，成為愈來愈多海外人士移民及安居樂業的地方。

加國樓價一年飆16%

最重要的是，加拿大向來政治穩定，環境舒適，福利制度完善，令許多海外投資者嚮往在加國置業。

多倫多市中心一線地段為CBD金融區重鎮，規劃完善。	多倫多鐵路系統發展完善，交通發達。	多倫多市中心住宅供不應求，流通率高，亦推高租值。

該國樓價以溫哥華最高，升勢亦最勁。至於名氣不遜於溫哥華的多倫多，樓價相對低水，部分區域仍可追落後。目前加元下跌，正好吸引投資者購買住宅單位作長線投資，有更多資金流入，再度刺激經濟及樓市發展。

多倫多MLS房屋價格指數

加元兌港元匯價走勢

今年首季加拿大樓價持續升溫，據加拿大房地產協會（CREA）公布數據顯示，該國二月住宅銷售成交量按月升0.8%，創下近九年的單月新高，按年更飆18.7%。至於住宅平均售價約50.3萬加元（約296萬港元），按年飆16.4%，而統計12大城市的MLS房屋價格指數則升近8.5%，是自一○年六月後最大升幅。

多倫多售樓量創新高

該國多個城市樓價走勢普遍報升，溫哥華平均樓價79.55萬加元高踞榜首，按年升22.18%，為全國最貴地區。至於多倫多樓價按年仍錄雙位數字升幅，見11.3%，平均樓價58.9萬加元，較溫哥華仍低水兩成。

多倫多房屋銷售強勁，早前市政府發表報告，該市二月銷售量按年大漲逾兩成，達約7,600宗，創歷史新高。部分地區的獨立屋，平均售價按年升16至17%；排屋則升14%。另分層公寓表現追貼獨立屋，部分地區按年平均售價大升17.8%，潛力優厚。

市中心發展佳 租務強勁

多倫多市中心文化氣息濃厚，一線地段為CBD金融區重鎮，城市規劃完善，市內無論交通、商場、食肆等生活設施，均發展得相當完備。目前有不少跨國企業、銀行及公司總部，陸續遷入多倫多市中心。龐大的就業及移民人口，令市中心不斷向外擴展，單位供不應求，房屋空置率低，租值較其他地段為高，租金回報相對可觀。

住宅單位供不應求

多倫多市中心商業地標甚多，亦是跨國公司、國際企業總部集中地，經濟發展潛力較溫哥華佳，造就許多就業機會，帶動市區的房屋與租務需求。市中心四通八達，各大商場、超級市場及食肆等隨處可見，繁華熱鬧，消閒生活一應俱全，市中心地帶住宅樓價雖較為高昂，勝在租值高，單位供不應求，流通率高，反而可賺取更高的租金回報，目前可達5厘或以上。

如坐落Eglinton Avenue West的一些新盤，鄰近Eglinton West地鐵站，盡享交通之便，附近生活圈配套強勁，約20分鐘到達市內著名的多倫多大學及約克大學，而大型購物中心及市中心地標Yonge央街亦近在咫尺，離機場亦僅約20分鐘車程，配套完善。開放式戶至一房單位，樓價約160萬至170萬港元水平。

北約克市華人聚居熱點

多倫多的鐵路系統發展完善，交通配套發達，即使離市中心較遠的區域亦受惠。北約克市（North York）有鐵路與市中心接軌，也是華人聚居的黃金地區，街坊鄰居「同聲同氣」，甚有親切感。

一房160萬有交易

北約克市離市中心較遠，惟近年受海外買家歡迎，全因社區自成一隅，乘搭巴士至市中心，約40至45分鐘車程，鐵路則約半小時。該區居住環境與市中心大相逕庭，綠樹成蔭，遠離市區的繁華擠擁，高樓大廈比例較低，公共空間較為寬敞，單位面積較大，住得舒適愜意。

此外，北約克市最大特點是有許多華人聚居，校網佳，有多所學府選擇，大型商場及食肆商店等齊全，衣食住行富足，除有公司客外，亦不乏想住近學校的家長客。

北約克市因稍為遠離多倫多的黃金地段，樓價更為划算，一房單位僅逾27萬加元（約160萬港元）已有交易，唯一缺點是始終離市中心地段較遠，矜貴度減低，租值一般，租金回報當然遜於市中心。