屯門上車盤激增倍半

250萬或以下多4倍

屯門向來是上車盤集中地，樓價回落，300萬元或以下放盤大增。祥益資料，去年九月樓市高峰時區內僅112個叫價300萬元或以下住宅放盤，但截至昨日為止，同類放盤增至289個，期內增逾1.58倍；如單計叫價250萬元或以下放盤，現時放盤70個，同期增逾4.38倍。

祥益胡志偉稱，樓價回落，令區內放盤叫價回落，吸引上車客入市，現時屯門叫價最低為公屋第二市場放盤，為山景邨實用面積294方呎放盤，叫價僅約76萬元，即使單幢私樓，同區華利大廈實用面積229方呎放盤，叫價最低約200萬元，成交價隨時跌穿200萬元。

市區方面，富誠地產陳錫金稱，黃大仙現時有約50個叫價300萬元或以下住宅放盤，除第二市場公屋及居屋外，唐樓及單幢私樓都有低價放盤，慈雲山嘉喜大廈低層放盤，實用面積255方呎，叫價最低由260萬元起。

鳳德邨綠表叫百萬

黃大仙公屋鳳德邨開放式單位放盤，第二市場叫價100萬元，為全區叫價最低放盤。

世紀21日昇黃文龍稱，北角現時單幢住宅，放盤叫價最低由約300萬元起，屬近兩年叫價低位，放盤為建業大廈低層F室，實用面積226方呎，叫價300萬元，實用呎價約1.33萬元。

利嘉閣彭錦添稱，青衣現時有約18個叫價300萬元或以下放盤，主要為公屋及居屋放盤。美聯蔣曜名稱，粉嶺區現時亦有4至5個叫價300萬元或以下住宅放盤，均為第二市場居屋及公屋放盤。

嘉湖山莊最平300萬

至於新界兩大上車指標，祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊早前曾錄低於300萬元兩房買賣，但現時放盤叫價最低由300萬元起，而屋苑350萬元或以下放盤有約40個。

美聯黃錦瀚稱，沙田第一城去年樓市高峰期間，屋苑400萬元或以下放盤一度消失，但樓價下跌，現時有約50個該類放盤，日前該屋苑45座中層B室，僅售348萬元，實用呎價約12,254元。