市區納米單位冧租36%

過去數年樓市步入巔峰，實用面積約100至200方呎納米單位，雖然「無房」及「無廳」，但由於入場門檻較低，故無論在買賣及租務市場都被熱捧，但現時樓市跌勢已成，該批納米單位租值率先插水。

去年樓市高峰期間，紅磡單幢盤開放式單位獲「豪宅級」呎租瘋搶，實用呎租高達60至70元，區內御悅實用面積約185方呎開放式單位，當時月租就高達1.25萬元，實用呎租67.6元。

御悅。	納米單位租金「插水」實錄

不過，利嘉閣陳維進稱，御悅現時有約9個租盤，月租早前叫價已低於1萬元，如上述同類開放式高層C室，月租叫價9,500元，日前減至8,000元租出，較前述高位跌租約36%，實用呎租約43.2元。

薈點222呎僅租萬二

御悅另一類實用面積約245方呎單位，同為開放式間隔，去年九月成交月租達約1.3萬元，但現時同類中層B室租盤，放盤月租僅約9,800元，較去年高位跌價逾25%，料單位已減租獲承租。

同區有多個樓齡較新單幢樓亦提供納米租盤，如薈點實用面積約222方呎單位，去年有租盤以月租1.6萬元放盤。陳氏續指，同類B室單位，近期成交月租僅約1.2萬元，實用呎租約54.1元。

另同區蕪湖居中低層E室，實用面積226方呎，近月以月租1.08萬元租出，平均實用呎租約47.8元，較高位跌租約13.6%。

迷你單位樓價亦失守，代理指出，該類單位跌市下「無人吼」，而且上述紅磡單幢盤辣招期仍未鬆綁，放盤較為罕有，今年暫時罕聞買賣，除非願蝕讓才可出貨。如同區寶御中層一房單位，實用面積381方呎，早前售473.8萬元，持貨四年帳面已蝕57.4萬元。

奧柏高位租瀉兩成

家天下黎振傑稱，大角咀奧柏‧御峯及奧朗‧御峯開放式單位，月租最高峰時近1.5萬元，但隨着租市氣氛回落，加上鄰近將有新盤入伙，兩屋苑月租同時下跌。如奧柏‧御峯2座中層G室，實用面積約274方呎，一四年十月以1.38萬元租出，租約屆滿後，新租約月租跌至1.2萬元，較高位跌約20%。

另奧朗‧御峯亦以細單位供應為主，目前僅有約5至6個租盤，其中低層E室，實用面積約256方呎，月租叫價約1.3萬元，較高位低逾13%。

深水埗及長沙灣向來是開放式單位供應重災區。港置方文偉稱，長沙灣薈悅開放式單位，實用面積約281方呎，目前僅有4個租盤，去年八至九月期間，最高月租達1.3萬元，但同類中層B室現時叫租約1.15萬元，跌幅已逾11%；同區一房單位租盤，現時月租亦跌至1.2萬至1.3萬元，故搶去不少開放式單位租客。

租客跌市寧揀大單位

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，去年樓價急升，加上租金高企，租客續租時往往被大幅加租，租客及買家負擔不起普通單位租金或樓價，迫使市場對開放式迷你住宅的需求。面對跌市，租金及樓價同時回落，以去年相若租金，現時已可承租面積較大單位，部分租客續租單位時未有加租，甚至減租，迷你單位需求即時回落，租金亦大幅回落。