旭輝:離「千億房企」不太遠

內地房地產業步入「白銀時代」,不少公司放棄規模增長,逐漸轉型保持利潤增長,惟旭輝(00884)偏偏緊守開發崗位,主席兼執行董事林中接受本報專訪時表示,冀三年內銷售規模增長逾三成半至500億元(人民幣‧下同),長遠目標打入「千億房企」行列,「就算這個餅不增加,這個餅還足夠大!」

旭輝今年銷售目標為365億元,較去年增長兩成。對於集團劍指成為「千億房企」,林中稱:「增長是必然的,公司看重規模但更看重利潤的增長。」他認為公司負債比率既穩定,利潤率又沒有削弱,規模增長是自然的結果。

市場夠大兼汰弱留強

他更揚言,走向1,000億元銷售規模的路不會很遙遠,「行業有巨大的成長空間和機會,中國(樓市)一年有13億平方米交易量,8萬億元交易金額,1,000億元的份額只有1.25%。」加上許多中小型房企退出市場或被吞併,大型房企還能搶佔其市場份額,相信儘管內地房地產業整體規模不再增長,「這個餅還足夠大﹗」

對於愈來愈多內房涉足金融、旅遊等非地產業務,林中指,旭輝一日未做到1,000億元銷售規模,都不會考慮開拓多元化業務。

淨利潤率達標才買地

上海為旭輝去年合約銷售貢獻最大城市,佔比近三成。旭輝冀未來三年進軍珠三角和中西部,完成全國布局,林中稱集團已開始在珠三角一帶視察,期望明年地價回歸理性就會入市,但強調買地前會確保內部銷售淨利潤率達12%才出手。為應對人民幣貶值風險,旭輝今年計劃增發境內公募債券,進一步將外債佔比由44%降至30%。融資成本則預期可由去年底7.2%降至6.3%。