市區藍籌盤 呎價插穿九千

香港置業余柏稱，美孚新邨除早前「無（車立）到」的頂層單位，呎價曾跌穿九千元外，日前位於一般樓層的2期吉利徑21號低層B室，實用面積638方呎，開價600萬元，減至573.8萬元沽出，實用呎價僅8,994元，跌回一三年中價位。

據了解，美孚新邨本月暫錄4宗買賣，平均實用呎價跌至約9,200元，而屋苑去年中平均成交呎價，最高曾達1.15萬元，本月均價已經跌約20%。

維港灣三房失守9球
雖然之前九龍灣德福花園呎價亦曾跌穿九千元，但為極低層戶，論質素難與今次美孚新邨單位相比。美聯黃遠基稱，牛頭角淘大花園兩房戶成交價再跌穿四球，屋苑L座低層2室，以380萬元轉手，實用呎價約10,674元。

即使奧運站中價屋苑亦錄低價，利嘉閣梁德盈稱，維港灣3座高層E室，三房間隔，剛以890萬元轉售，實用呎價約14,784元，低市價5%。據了解，同間隔的極低層戶，上月成交價約910萬元，屋苑三房戶低於900萬元沽，料屬一四年價位。

新界方面，中原馮澤源稱，沙田溱岸8號建築呎價跌穿1萬元，屋苑3座低層G室僅售945萬元，建築/實用呎價約9,803/13,034元，一五年全年屋苑僅錄4宗建築呎價低於1萬元的成交個案，料較去年同類高位跌約19%

居屋青華苑實呎7796

青衣樓價跌至約280萬元，利嘉閣彭錦添稱，同區居屋青華苑A座中層4室，連補地價售283萬元，實呎7,796元，料屬現時全區私樓及已補價居屋最低成交價。香港置業稱，上月300萬元或以下二手居屋註冊錄143宗，按月升約81%。

長假期間屯門連錄二手買賣，祥益指過去兩日屯門樓價400萬至500萬元住宅連錄買賣，瓏門1期5座中層K室，連租約售598萬元，實用呎價1.26萬元。

業主近日加大減幅。世紀21奇豐稱，西貢金豪花園單號屋，減280萬元，售1,600萬元。利嘉閣稱，沙田聚龍居11座連天台戶，累減186.2萬元，連車位售913.8萬元。中原稱，上環荷李活華庭B座套三房戶，減100萬元，至1,050萬元轉手。