環球置業生活：加拿大住宅延續旺勢

據加拿大房地產協會（CREA）數據指出，該國樓市持續升溫，今年二月住宅銷售量較一月升0.8%，連升兩個月，成交宗數為二○○七年六月以來的單月最高水平，至於按年計則飆18.7%，升幅顯著。

住宅成交量創新高，變相令庫存量減低。數據顯示，全國住宅庫存量由今年一月份的5.3個月水平，進一步降至二月份的只有5.2個月水平，為六年來低位。

多倫多樓價按年漲逾11%。	加拿大各城市MLS房屋價格指數	加拿大各省二月樓價按年變幅

住宅平均價300萬

數據再指，二月全國新放盤宗數按月升0.5%，銷售與放盤比率則由一月份的59.3%，升至二月份的59.5%，上述比率在40至60%之間，代表市場供求平衡。

加拿大MLS房屋價格指數	加拿大住宅庫存量	加拿大住宅平均成交價

樓價方面，全國整體住宅平均成交價約50.3萬加元（約300萬港元），按年飆16.4%。不過，如撇除溫哥華及多倫多兩大城市，平均售價只有約35.52萬加元（約213萬港元），樓價按年升幅只8.7%。至於統計12大城市的MLS房屋樓價指數則升8.49%，升幅進一步擴大，並為二○一○年六月後最大升幅。

溫哥華飆22%稱冠

以住宅類型劃分，兩層式獨立屋樓價升勢最佳，按年飆10.54%；其次排屋，按年升幅7.41%，之後是單層式獨立屋，按年升7.38%；分層公寓升幅最少，按年僅升6.34%。

按地區來說，全國多個地區樓價走勢普遍報升，最凌厲是溫哥華、低陸平原、菲沙河谷及多倫多，升幅均有雙位數字。其中，溫哥華樓價升勢最勁，按年達22.18%，半年亦升12.06%，平均樓價達79.55萬加元，繼續成為全國最貴地區。

升勢緊隨其後的低陸平原，樓價按年也升逾兩成，達21.38%，平均樓價為70.07萬加元，為全國第二貴；至於菲沙河谷及多倫多表現亦佳，按年樓價分別升19.39%及11.3%，平均樓價分別報52.24萬加元及58.9萬加元。另外，維多利亞及蒙克頓走勢同樣不俗，按年樓價分別上漲9.84%及6.97%。

蒙克頓樓價最相宜

不過，卡爾加里及薩斯卡東表現較差，樓價分別按年跌3.45%及2.96%，是少數樓價錄跌幅的城市，平均樓價分別為44.09萬及30.16萬加元；12大城市中，蒙克頓樓價最相宜，僅15.85萬加元，較溫哥華低水八成。

由於樓市持續熾熱，該行上調今年或明年樓市預測。其中今年住宅買賣由原先預期下跌1.1%，上調至增加1%到51.14萬間，明年則再增加至51.34萬間；至於今年平均成交價為47.81萬加元，較原先預測上調8%，明年估再上升至48.25萬加元。