環球置業生活：國策支持滬樓市火熱

上海作為中國經濟核心，早年成立自貿區後，該市加快成為國際金融及全球科技創新中心，吸引世界各地專才與企業進駐；去年中央更決定進一步擴大自貿區，令上海成為長江三角區域對外開放的重要平台。

經濟核心 樓價高昂

中央的「十三五規劃上海地方綱要」中提及，上海將參與和服務國家「一帶一路」政策，帶旺該市各類型產業發展，包括物流業、運輸業、工商業、地產業等，打造上海為新型航運中心，進一步確認國際金融中心地位，具重大意義。

另規劃提出要嚴格控制住宅用地及建築總量，完善基礎建設，常住總人口限於約2,500萬。然而，上海住屋需求強勁下，住宅用地及房屋供應減少，導致地價上升，從而刺激樓價繼續上揚。

近年上海人口愈趨密集，有不少中產人士，當中不乏海外投資客，不同群體對房屋各有需求。不過，與香港樓市發展相若，該市商業中心發達，市區樓價高昂，中國指數研究院數據顯示，上海今年樓價繼續穩步上揚，二月份新型住宅樓價平均每方米逾3.7萬元（人民幣‧下同），按月微升0.22%，按年則升15%。

上海各區住宅二月樓價

上海新盤樓價走勢

收緊二套房削需求

萊坊上海董事及研究及諮詢部主管楊悅晨指，上海樓市買賣氣氛熾熱，截至今年二月份，該市新樓成交量已逾1.6萬伙，按年同期急升七成，反映在利好政策帶動下，上海樓市備受支持。

楊氏續說，受惠利好政策，上海樓市仍處量價齊升階段，料今年樓價仍上漲，惟在升幅過急下，市政府早前宣布收緊二套房政策，料短期內削弱買家需求。

由於上海主城區承受能力有限，中心地帶如黃浦、徐匯、靜安及長寧區，均向外擴展。市政府除積極拓展浦東區外，早於十年前已開發閘北和閔行等區，近年更計劃開拓松江及嘉定區，容納未來更多的人口。

徐匯區：高等學府雲集

徐匯區位於上海市核心地帶，東與黃浦、靜安區相連，南以閔行區為鄰，北和長寧區接壤，地理位置優越，是通往其他省份的主要幹道。

該區發展完善，內有多間全國高等學府，如上海交通大學、華東理工大學和上海師範大學等，涵蓋各大學科，素有「上海科教文化核心區」之稱。

新盤較少 主打二手

楊悅晨指，徐匯區新樓供應少，主要集中於二手市場，單位戶型以三房戶為主，面積由140至200方米。

目前，該區平均每方米樓價約5.2萬元，個別新樓盤每方米叫價高達8萬元。

浦東區：匯聚外國專才

上海市區新樓供應少，市政府近年加快拓展周邊的地區，其中浦東區被視為重點項目之一。該區與南匯區合併之後，土地面積急增數倍，新型住宅陸續落成，吸引投資客入市。

樓價每方米4萬

上海自貿區亦設於浦東區，涵蓋外高橋、洋山及上海浦東機場等區域，同時從外國引入專業人士，造就更多就業機會，從而增加住屋需求，帶動浦東樓價。

楊悅晨表示，浦東區樓價比市區低水，現時每方米逾4萬元，單位售價比徐匯區低水，入場價較易負擔。至於戶型方面，該區的三房戶受市場歡迎，面積由140至180方米。